土地の売却を考えている方にとって、価格を考えるうえで土地を売却する際の相場は、とても気になるところです。
調べたいと思っていても、どこでどう調べたら良いのかわからない方も多いでしょう。
今回は、土地の売却相場はどうやって調べたら良いのか、調べ方や調べる際の注意点についてもご紹介します。
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土地の売却相場の調べ方とは？
土地の売却相場の調べ方では、まず地価公示価格から調べる方法があります。
地価公示価格は、国土交通省の土地総合情報システムで調べましょう。
標準値・基準値検索システムにアクセスして調べたい都道府県を選び、調べたい市区町村を選択、検索条件に調べたい条件を入力すれば、地価公示価格が表示されます。
目安として、相場は地価公示価格の1.1倍程度だと考えましょう。
別の方法では、実勢価格から調べる方法もあります。
実勢価格とは、実際に過去の土地取引で成約した価格です。
地価公示価格と同様に、国土交通省の土地総合情報システムで調べられます。
まず、不動産取引価格情報検索にアクセスして条件を選ぶと、検索条件に適合する物件がリスト形式で表示されるので、実勢価格を確認しましょう。
実勢価格を見るときは、売却したい土地と条件が近い物件を複数ピックアップして、その平均値をとって相場を考えると参考になります。
ほかには、固定資産税の納税通知書から調べるもことも可能です。
固定資産税納税通知書に記載されている固定資産税評価額は、公示地価の70％とされています。
売却相場を計算するには、固定資産税評価額に0.7を掛ければ算出できます。
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土地の売却相場を調べる際の注意点とは？
土地の売却相場を調べる際の注意点として、土地固有の条件も考慮して考える必要がある点が挙げられます。
土地売却相場に影響を与える要素は、土地の面積や日当たり、風通し、土地の形状や接面道路、土地の角地や中間画地などです。
また、もう一つの注意点として、売り出し価格は参考にしないほうが良いでしょう。
売り出し価格はあくまで売主の希望価格であり、相場より高めに設定してあるケースが多いです。
より詳細な相場価格を知りたい場合は、不動産査定を利用するのもおすすめです。
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まとめ
土地の売却相場を知りたい場合、地価公示価格から調べる方法、実勢価格から調べる方法、固定資産税の納税通知書から調べる方法があります。
その際は、土地固有の条件を考慮する、売り出し価格は参考にしないなどの注意点に気を付けないといけません。
土地総合情報システムや不動産査定などを活用して、より現実的な売却相場を調べてみましょう。
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