自宅に太陽光発電を導入した方のなかには、売却時に通常の家とどのような点が異なるのか気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
とくに、太陽光発電は設置に高額な費用がかかるため、より高く売却したいと考える方は多いかと思います。
そこで今回は、太陽光発電がある家は高く売れるのか、売却方法やコツをご紹介します。
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太陽光発電がある家は高く売却できるのか
太陽光発電がある家を高く売りたいなら、設置から10年以内に売却するのがおすすめです。
一戸建てに搭載されている太陽光発電には、一般的に10年?15年のシステム保証が付いています。
設置から10年未満であればメンテナンス面の心配がないため、買主へのアピールポイントにもなります。
とくに、蓄電池付きは売却に有利で、10年以上の太陽光発電でも高く売れる可能性があるのです。
また、家庭用蓄電池があれば、自然災害などが原因で停電した場合でも自家発電した電気を貯めておけるため、買主への需要も高めです。
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太陽光発電がある家を売却する方法
太陽光発電がある家を売る方法は、主に3種類あります。
まず1つは、太陽光発電がある家ごと売る方法で、設備の移設・解体費用をかけたくない方におすすめです。
その分、売却時には売電契約の名義変更など手続きが必要になります。
2つ目の売却方法は、設備を移設して家だけ売る方法です。
引っ越し先でも太陽光発電を使いたい方や売電収入が継続してほしい方はこの方法が向いていると言えます。
3つ目の売却方法は、設備を解体して家だけ売る方法です。
設備を解体して売却すれば、太陽光発電を必要としていない買主からの需要も見込めるでしょう。
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太陽光発電がある家を高く売却するコツ
太陽光発電がある家を高く売りたいなら、これまでの売電収入を明確にしておくことが大切です。
これまでの年間の収支を一覧にしておくと、購入希望者も物件を検討しやすくなります。
また、蓄電池付きの状態で売却することもコツです。
すでに家庭用蓄電池を家に設置している場合は、そのままの状態で売却したほうが買主からの需要が高いでしょう。
そのほかに、設備をメンテナンスしてから売ることも重要です。
定期的なメンテナンスを怠っていると、不具合を起こしやすく、故障までの寿命を縮めてしまいます。
ただ、点検費用・清掃費用・保険料などで毎年20万円ほどかかるため、メンテナンスをしたほうが高値売却が見込めるでしょう。
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まとめ
太陽光発電がある家を高く売りたいなら、設置から10年以内がおすすめです。
売却方法には、設備が付いた家ごと売るか・移設するか・解体するかの3種類があります。
できるだけ高く売却するためには、年間の収支を一覧にするほか、定期的なメンテナンスが必要になることを把握しておくと良いでしょう。
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