多くの場合、不動産の購入には住宅ローンが用いられますが、なかにはローンを組めない物件も存在します。
そのような物件を一括払いで売却するのは難しく、割賦販売がおすすめです。
今回は、割賦販売とは何か、不動産を割賦販売で売却するメリットとデメリットについてご紹介します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
不動産売却における割賦販売とは
割賦販売とは、不動産を分割払いで売却する販売形式のことです。
一般的な不動産は住宅ローンを使用して購入されるため、買主自身は分割でお金を払いますが、売主のもとには一括でお金が入ります。
しかし、割賦販売の場合は、買主が直接売主に分割で代金を支払う場合が多いです。
金融機関にとって担保価値の低い再構築不可物件は住宅ローン審査に通りにくく、自己資金でしか購入できません。
そのため、一括払いにしてしまうと購入を躊躇する方が多く、該当の物件が売れにくい問題が発生します。
割賦販売であれば1回の支払いにおける負担が少なくなるため、自己資金でしか購入できない物件が売れる可能性も高くなるのです。
▼この記事も読まれています
不動産を売却する際に起こりやすいトラブルとは？事例を用いて解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
不動産売却における割賦販売のメリット
割賦販売のメリットは、買主の方の費用負担が小さくなる点です。
割賦販売を選択する不動産の多くは、一般的な不動産よりも安価な傾向にありますが、それでも一括で支払おうとすると負担は大きくなります。
安価な不動産は欲しいものの、住宅ローンが使えないなら購入できないと考える方が多いため、負担を減らして購入しやすくする狙いがあるのです。
これにより、再構築不可物件や築年数が古すぎる住宅など、住宅ローン審査に通らないような物件でも売却できる可能性が高まります。
また、同様に住宅ローンを組みにくい親族間での不動産売買にも、割賦販売が有効です。
▼この記事も読まれています
自宅の査定には書類が必要！あると良い3種類の書類をご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
不動産売却における割賦販売のデメリット
割賦販売のデメリットは、本来支払いと引き渡しのタイミングでおこなえる所有権移転登記のタイミングが難しくなる点です。
割賦販売の場合、事前に所有権を移転すると買主が不動産だけ持ち逃げする可能性があり、払い終わってからにすると売主が代金だけ持ち逃げする可能性があります。
そのため、登記のタイミングについては売主と買主が意見を出し合い、双方の合意を取る必要があるでしょう。
また、親族間で買主に有利な条件で割賦販売を進めると贈与とみなされ、贈与税が課される場合があります。
とくに無利息での分割払いが認定されやすいため、対策として親族間であってもある程度利息分の支払いを求めたほうが良いでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産の一括査定とは？仕組みやメリット・デメリットを解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
まとめ
割賦販売とは、そのままでは売却が難しい不動産などを分割払いで売却することです。
これにより売れにくい物件が売却しやすくなるほか、親族間の売買にも活用できます。
一方で、所有権移転登記のタイミングに合意形成が必要になる、利息を取らないと贈与とみなされるなどの注意点もあるため気をつけなければなりません。
大仙市の土地・中古住宅・新築建売住宅なら、株式会社カシータがサポートいたします。
住まい探しのご相談やお見積りは無料で受け付けます。
まずは、お気軽にお問合せください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
