ライフスタイルの変化や住宅ローン返済が難しいなどの理由で、一戸建て住宅の売却を検討している方も少なくないかと思います。
しかし「一戸建ての売却は難しい」という言葉を目にして、売却に不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、一戸建ての売却が難しいといわれる理由や、売れない場合によくある原因、スムーズに売るための対策について解説していきます。
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一戸建ての売却が難しい理由とは？
一戸建ての売却が難しい理由としては、「マンションと比べて物件価値が下がりやすい」「都市部に少ない」ことが挙げられるでしょう。
そもそも、建物には「法定耐用年数」というものが定められており、これは建物の価値を判断する材料となります。
鉄筋コンクリート造マンションの法定年数は47年に対して、木造住宅は22年となっているため、2倍以上の速度で価値が下がってしまうのです。
また、一戸建ては都心部よりも郊外に多く建てられている傾向があるため、そもそも購入希望者が現れにくいでしょう。
マンションは都心部にも多く、生活や交通の利便性が高いため、一戸建てよりも売れやすくなるのです。
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一戸建ての物件が売れない場合によくある原因
一戸建てはマンションよりも売れにくいといわれていますが、売れない原因は他にも考えられます。
たとえば、「築年数が古い」「売出価格が高い」などがよくある原因として挙げられるでしょう。
先述したように、一戸建ては価値が下がるのが早いため、築年数が古い一戸建ては特に資産価値が低いです。
また、周辺エリアの相場よりも売出価格を高く設定してしまうことで、相場と比べられてなかなか売れないということも考えられます。
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一戸建てをスムーズに売却する対策
一戸建てをスムーズに売却するためには、「リフォームする」「売出価格を再設定する」ことで売却できる可能性があります。
リフォームでは、新築同様の内装・外装に仕上げることができるだけでなく、設備も最新のものに変更できるため、築年数が古くても購入希望者にとっては魅力的でしょう。
また、売却相場を自分で調べる、不動産会社の担当者と相談する、などをおこなったのち、売出価格の再設定を検討することも大切です。
ただし、一戸建ての場合は売出価格からさらに値下げをして成約するケースが多いという点には注意が必要です。
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まとめ
一戸建ては、「マンションと比べて物件価値が下がりやすい」「都市部に少ない」などの理由で、売却が難しいといわれています。
また、築年数が古いことや、売出価格が高いことも、一戸建てが売れない原因として考えられるでしょう。
しかし、一戸建てをリフォームすることや、売出価格の再設定を検討することで売れる可能性があります。
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