田舎の家を売却したいとお考えの方のなかには、田舎の家は売りにくいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
うまく売却するためのコツはいくつかありますが、それらを利用する際には売れない理由を理解したうえで選択をする必要があるでしょう。
そこで今回は、田舎の家が売りにくいと言われる理由や、地方の物件をうまく売るためのコツについて解説します。

どうして田舎の家が売れないのか？理由を知っておこう

田舎の物件がなかなか売却できないもっとも多い理由は、「そもそも需要がない」ことです。
過疎化が進んでいる地域の場合、そもそもその地域に家を買って住む人が少ないですから、売りに出してもなかなか買い手がつかないわけです。
もうひとつの理由として、建物が古く不動産物件として魅力的ではない点も挙げられます。
例えば地方の物件を相続したものの、住む気がないので手放す、といったケースにこのパターンがよく見られます。
建物が古くなることで、外観だけではなく安全性の観点からも売れにくいとされることが多いでしょう。
ほかにも売却先を探しにくい点もあります。
その地域で活動している不動産会社がなかなか見つからない、販売活動がスムーズに進まないために情報が行き届きにくいといった状況が、売れない理由になっている可能性もあるのです。

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なかなか売却先が見つからない田舎の家を売るコツとは？

そんな売却するのが難しい田舎の物件を売るコツとしては、売れない理由・原因を解消できる対策を行うことです。
まず、売却スケジュールの見直しをおこないましょう。
都市部でも売却まで3カ月ほどかかることが一般的ですが、田舎の土地はさらに時間がかかる場合があるため、長期戦の意識を持ち、焦らずに売却活動を進めることがコツです。
売り出し価格が高すぎると販売期間が長引く傾向があるため、3カ月を過ぎても売れなければ価格見直しを検討することも大切です。
建物が古くなっている場合には思い切って解体して土地だけを売る、という方法もあります。
これは家を買おうとしているだけでなく、より広く自由に使える土地を買いたいと思っている人も取り込むためです。
ほかにも、リフォーム・リノベーションで魅力的な家に生まれ変わらせたうえで売る、という方法もありますが、経費がかかるので元がとれるかどうかの見極めが重要になってくるでしょう。

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不動産買取を利用して田舎の家を売却する方法もある

最後の手段とも言えるのが不動産会社に買い取ってもらう方法です。
不動産会社に売却先を見つけてもらうのではなく、田舎の物件を直接不動産会社に売るのです。
この方法だと買主を探さずに売ることができるので、スムーズに進むと早くて1か月ほどで手放すことが可能となります。
一方で、買取では一般的に買主を探して売却する場合と比較し、売却価格が7割ほどになってしまうことがあります。
また買取ができるかどうかは物件の状態によっても異なるため、必ず買い取ってもらえるわけではありませんが、売りにくい田舎の家でも比較的スムーズに売却できる可能性が高いです。

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まとめ

地方の人口減少が進んでいる現状では、なかなか田舎の家を売却するのが難しいものです。
それだけに購入希望者にアピールできるようなひと工夫が必要になってくるのでしょう。
売れない場合の対処法として、買取をご検討してみることもひとつの手です。
大仙市の土地・中古住宅・新築建売住宅なら、株式会社カシータがサポートいたします。
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不動産売却を成功させるには、いかにして売るかということだけでなく、税金についてもしっかりと理解しておくことが重要です。
というのも、不動産売却には高額の税金がかかることが多いからです。
この記事では、具体的にどんな税がかかるのかを知ると共に、節税のための対策としてどんなことができるのかを解説します。

不動産売却に関係する税金の種類とは？

不動産売却に関係してかかる税金はいくつもあります。
まず譲渡所得税というものがあります。
これは、給与にかかる所得税と基本的に同じもので、不動産取引によって発生した所得にかかる税です。
この譲渡所得税と同時に納付することになるのが、住民税と復興特別所得税です。
不動産取引をする際にかかる税としては、印紙税があります。
売買契約書を作成するときに、印紙を買って貼ることで納付します。
そして、移転登記をする時に納めるのが登録免許税です。

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譲渡所得税の計算方法

不動産売却の中でも比較的高額になりがちなのが、譲渡所得税ですので、どのように計算するのかを確認しておくと良いです。
まず。譲渡所得を出す必要がありますので、物件を購入した時の取得費と売却にかかった支出を足します。
その後、売却額から引く、さらに特別控除額を差し引くと譲渡所得額が出てきます。
譲渡所得税の税率は、どのくらいその不動産を保有していたかによって変わるでしょう。
5年を超える期間であれば長期譲渡所得と区分されて、合計で20.315%となります。
5年以下の保有であれば短期譲渡所得となって、合計39.63%とかなり高率になってしまいます。
この税率と譲渡所得額にかけることで、譲渡所得税額の計算が可能です。

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税金対策に使える控除・軽減制度

不動産売却では、譲渡所得から差し引くことができる控除制度が存在し節税対策に使えます。
その一つが「3.000万円特例」と呼ばれる制度で、マイホームを売った場合に控除されるというものです。
そして、長期譲渡にくわえて、さらに10年以上の物件保有をしてきたのであれば、軽減税率が適用されます。
軽減税率制度を適用すると、最大で14.21%まで税率が下がるので効果的な対策となるでしょう。
マイホームを買い替えるケースでは、住んでいた期間が10年を超える場合に、譲渡所得税を先送りできるという制度も設けられています。
さらに、住宅ローンの支払いが続いていて残債よりも低い金額で売却した場合、譲渡損失を給与などの別の所得から差し引くことができます。
実質的な節税対策となりますので、この損益通算をしっかりと適用しましょう。

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まとめ

不動産売却に伴って発生する税金は多く、高額になることもあります。
一方で、いくつもの控除や軽減措置がありますので、よく理解して税金対策として活用できるようにしましょう。
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住宅ローンを申し込みする時、自身の収入が低いことから満足のいく借入金額を融資してもらえないことがあります。
そうした場合、不足分は自己資金でどうにかする必要に迫られますが、住宅の購入ともなると不足分を自己資金で調達するのはなかなか難しいです。
でも、収入合算で借入金額を増やせる可能性があります。

収入合算とは？

収入合算とは、夫婦もしくは親子の収入を合算して世帯収入を上げることです。
そして、収入合算は各銀行によって合算できる金額に違いがあります。
さらに注意すべきなのが、誰でも合算対象者になれるわけではなく、原則で同居中の配偶者や親子ではなくてはなりません。
ご自身の収入だけでは不安で活用を検討したいという方は、まずは銀行に聞いてみるといいでしょう。

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収入合算による返済義務の違い

収入合算では一方が主たる債務者になり、もう一方が「連帯債務者」もしくは「連帯保証人」となる2パターンがあります。
連帯債務者の住宅ローンの場合、収入合算した債務返済の義務が課されるのは双方です。
この場合、契約した住宅ローンに対して双方に同等の債務責任があるため、どちらか一方が債務不履行をした場合は支払っている方に不履行分の返済義務が発生します。
連帯保証人の住宅ローンの場合、主な債務者に対してのみ返済義務を課します。
主な債務者が債務不履行を起こした場合、その返済義務があるのは連帯保証人です。

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収入合算するメリット

収入合算するメリットとしては、1人の収入では借入できなかった金額までローンの増額が見込めることです。
こうしてマイホーム購入という夢の実現が可能になる場合があります。
また、安価にするためにマイホームの設備を減らすなどの施策もすることなく、マイホームを手に入れることができます。
そして、収入合算であれば、夫婦がそれぞれローン契約を結ぶペアローンに比べ諸経費を安くすることが可能です。
ペアローンは契約が2つになるため、契約のための諸経費もかかります。
収入合算であれば、1つの契約でペアローンと同等の融資金額で契約できる可能性があることから、そういったところもメリットになり得ます。
連帯債務者の住宅ローンを選択した場合、双方が債務者であることから住宅ローン控除の対象です。
連帯保証人の場合は主な債務者だけに債務責任があるため、連帯保証人は住宅ローン控除の対象ではありません。

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まとめ

夢のマイホーム購入のために購入資金として住宅ローンを利用される方は多くいます。
しかし、審査で1人の収入では満足いく融資額に届かないという結果になる場合もあります。
そうなった場合に、収入合算で世帯収入を上げることにより、1人の時よりも融資額が高いです。
マイホーム購入に妥協したくないのであればこういったローンも検討してみてはいかがでしょうか。
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活用していない土地を所有している場合、何もない空き地のために毎年固定資産税を払い続けることになります。
収益を生まない土地を持っているのであれば、看板設置やアパート経営等で土地活用して収益を生む土地にするという方法が一般的です。
しかし、土地に何かしら建造物を建てる資金がない場合どうしたらいいのでしょうか。

土地のリースバックとは?

土地のリースバックとは、自分の所有している土地を事業者に貸し出すという方法です。
事業者から建築するための資金をもらい、土地の所有者が建造物を建設して事業者がその建造物を使用します。
この方法の場合、土地の所有者は資金がなくても土地活用のための建造物を建てることが可能です。
一方で、事業者からすると使用したい建造物と立地を手に入れることができます。

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土地のリースバックによる活用例

土地を所有している方は、土地を探している事業者を見つけなくてはなりません。
主に土地のリースバックで土地活用をする場合は、コンビニやテナント経営、福祉施設経営、アパート経営と駐車場経営があげられます。
このように、様々な土地活用の方法があります。
事業者から建造物を建てる資金を事前に貰っているので、土地の所有者としては継続的に使用してもらえば将来収益化できるということです。
複数社からアプローチがあった場合は、条件を比較検討してから事業者を決めるようにしましょう。

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リースバックのメリットとデメリット

土地のリースバックのメリットは、建造物を建てるための資金がなくても問題がないというところです。
また、事業者から建築費用をもらい、貸し出す形になるので、建築したものが空きの状態であるという心配もありません。
デメリットとしては、1つは税金が高くなるということです。
土地のリースバックの場合は多くが事業用です。
事業用建築物が土地に建築されると規模によって賦課されます。
また、土地の収益化を狙って事業者に貸し出すわけですが、当面の間は収益化できない可能性があります。
長い目で見れば、建築資金分の貸し出し年月が経過すれば、賃料は入りますし、建造物自体も土地の所有者の物のため残すことが可能です。
建造物が残るので次の事業者を探しやすいという反面、貸し出せる事業者が限定されるというデメリットにもなり得ます。

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まとめ

土地のリースバックは、土地を活用したいが手元に資金がなく、活用が困難である所有者にとってはありがたいシステムです。
しかし、税金が高くなることや建築資金を賃料で相殺することから当分の間の収益化が難しいなどのリスクもあります。
どういった活用法が良いのか迷った場合は、税理士やファイナンシャルプランナー等と相談して将来を見据えた活用をするようにしましょう。
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