マイホームの購入を検討されている方のなかには、新築一戸建てと中古一戸建て、どちらにするか悩んでいる方も少なくありません。
新築一戸建てと中古一戸建てには、それぞれメリットとデメリットがあるため、それらを理解したうえでマイホームを探すことが大切です。
そこで今回は、新築一戸建てと中古一戸建ての需要や、それぞれのメリット・デメリットについて解説します。

新築一戸建てと中古一戸建ての需要

日本では、新築一戸建ては「新築神話」といわれるほど人気がありますが、高価で価値が減少する可能性があります。
一方、中古一戸建ては価格が抑えられ、リフォームも可能ですが、修繕費用がかかる場合もあります。
エリアや立地によって新築物件が多い地域と中古物件が多い地域は異なりますが、実際に成約されている物件数を総合的に比較すると、中古物件が既に新築物件を上回っています。
また、近年、中古住宅が売れている理由として考えられるものとしては、「中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションする」という選択をする人が増加していることも挙げられます。
背景には、中古住宅の価格が単に安いだけでなく、国がリフォームやリノベーションに対する補助金制度を整備したり、不動産売買時にはインスペクションを義務付けていることなどが考えられます。

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新築一戸建てと中古一戸建てのメリット

まず新築一戸建ては、最新の設備と自分好みのデザインが特徴で、税金優遇制度も利用できます。
また、中古住宅と比較してリフォームの費用や時間がかからない点もメリットでしょう。
中古一戸建ては費用が抑えられ、リフォームで好みに合わせた改修が可能です。
また、新しく土地を探す新築一戸建てと比べ、希望のエリアや立地を選びやすいこともメリットでしょう。

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新築一戸建てと中古一戸建てのデメリット

まず新築一戸建ての場合、高額であることや、建物価値の減少が挙げられます。
ほかにも、人気のエリアや災害の少ないエリアは物件や土地が少ない場合もあります。
中古一戸建てでは、修繕費用がかかる可能性や、リフォームに費用と時間がかかることがあります。
また、中古住宅には、ローン控除を受けるための固有の条件があるため、住宅ローン控除を受けられない可能性も考慮する必要があります。

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まとめ

新築一戸建ての需要は、住宅ローンの金利が低いことや、コロナ禍で自宅で過ごす時間が増えたことなどから高まっています。
しかし、中古一戸建ても、自分の好みに改造できることや、エコな住まいにすることなどから、注目されています。
新築一戸建ては、自分の好みに合わせて設計できることや、最新の設備や耐震性を備えていますが、高額な費用がかかり建築期間が長くなることが特徴です。
中古一戸建ては、価格が安いことや、すぐに入居できる一方で、リフォームが必要な場合が多いことや、設備や耐震性が古いことが挙げられます。
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新築一戸建ては、快適な住まいとして人気があります。
新築一戸建ては、空き巣の被害に遭いやすいといわれますが、なぜ狙われやすいのでしょうか。
そこで今回は、新築一戸建ての空き巣被害の実態や侵入されやすい新築一戸建ての特徴、そして防犯対策について解説します。

新築一戸建ての空き巣被害状況

一戸建て住宅は、空き巣の被害に遭いやすい傾向があります。
警視庁のデータによると、令和4年に確認された空き巣事件の3分の1は、一戸建て住宅で発生しています。
一戸建て住宅が狙われやすい結果となっているのは、低層階や不十分なセキュリティ対策などが主な要因です。
住民は、玄関や窓の施錠を確実に行ったり、不在時には照明やテレビを点灯させたりするなど、防犯対策に注意を払うべきです。

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空き巣に狙われやすい新築一戸建ての特徴

新築一戸建ては、空き巣の標的となりやすい傾向があります。
まず一つ目が、留守の多い家です。
空き巣にとっての最大のリスクは、犯行を人に見られることです。
留守が多いことがわかりやすい家は空き巣にとって都合がよく、狙い目といえるでしょう。
とくに新築一戸建ての場合、住宅ローンの返済に伴って、共働きをする世帯も少なくないため家に誰もいない状況が生まれやすいといえます。
二つ目が、人目につきにくい場所にある家が挙げられます。
先述したとおり、空き巣はリスク回避のため人目を嫌います。
高い塀や庭木によって死角が生まれやすい家は狙われやすくなるでしょう。
人目の少ない場所では、異常に気づかれにくくなり、長時間の留守は空き巣にとって侵入の好機となります。
最後に、防犯対策が整っていない家が狙われやすいといえます。
家を建てる時、防犯設備よりも生活に必要な設備に目が行きやすいものです。
予算の兼ね合いからも、防犯面の優先度が下がり、十分な対策をされていない家もあります。
したがって、新築一戸建てに住む場合は、防犯対策が重要です。
適切な対策を講じることで、空き巣の標的になりにくくなります。

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新築一戸建ての空き巣の防犯対策

新築一戸建ての防犯対策として、窓には防犯フィルムやロックを取り付け、玄関には防犯カメラや防犯ドアを設置しましょう。
空き巣犯の侵入口で最も多いのは窓です。
窓ガラスを割り、鍵を開けて侵入することが多いため、防犯フィルムなどによって割れにくくする、またサッシを設けロックをかけるなどの対策が有効です。
玄関部分ではピッキングを防ぐドアの対策、犯行が記録されるように防犯カメラの設置などを検討すると良いでしょう。
外回りにはセキュリティライトや防犯看板を設置し、防犯対策を講じていることを空き巣に警戒させること、また、死角を作らないために障害物を減らすことも大切です。

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まとめ

一戸建て住宅は空き巣の被害に遭いやすいです。
空き巣は新築一戸建ての特徴を狙って侵入することが多く、窓やドアの施錠状況や防犯カメラの有無などをチェックしています。
適切な防犯対策をおこない、安心した生活を手に入れましょう。
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不動産を所有していて、離婚することになってしまい、住宅ローンについてお困りな方もいらっしゃるかと思います。
離婚時には、住宅ローンについていくつか確認しなければならない項目があり、支払い義務なども決めなくてはなりません。
そこで今回は、住宅ローンについて離婚時に確認しておくべきことや、支払い義務について解説します。

離婚時に住宅ローンで確認することとは

まず、確認しなければならないのが、住んでいる家の名義人が誰なのかと家の価値がどれくらいなのかといった点が挙げられます。
その理由としては、家を売却するなどと決めることができるのが家の名義人だけだからです。
名義人がわからない場合は、登記簿謄本を確認すれば調べることができますので、後々のトラブルを防ぐためにも確認しておきましょう。
そのほかにも、住宅ローンの契約内容や残額を調べておくことも大切です。
ここでおさえておきたいのが、住宅ローンの返済義務があるのは債務者であるといった点です。
そのため、単独ローンや連帯保証、ペアローン連帯債務などで債務者が異なってくるため、しっかりと確認しておきましょう。
また、残額にはアンダーローンとオーバーローンが関わってきて、売却益とローン残高の比率が重要になってきます。
アンダーローンは残高より、売却額が上回っている状態なので、大きな問題はないでしょう。
一方、オーバーローンの場合は残高が売却額を上回っているため、自己資金を債務者は切り崩さなければなりません。
そのため、ローンの残高も事前に確認しておく必要があるのです。

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離婚時の住宅ローンの支払い義務について

前述したように支払い義務があるのは、基本的には住宅ローンの債務者です。
ですが、契約内容によっては夫婦両方で支払っていかなくてはならない場合もあります。
また、債務者が家に住んでいなくても、支払い義務が発生するため、債務者は損をしないように十分に話し合いが必要です。
さらに、注意しなければならない点が一つあり、連帯保証人にも支払い義務が生じる場合があるといった点です。
たとえば、夫の単独名義で住宅ローンを借り入れていて、妻はその連帯保証人になったとします。
この場合、名義人である夫に何かしらのことがおき、返済ができなくなった場合、連帯保証人である妻が代わりに一括で返済する必要があります。

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まとめ

離婚時の住宅ローンについては、家の名義人や家の価値、ローンの契約内容やローンの残高などさまざまあります。
そして、支払い義務については、前提として債務者にあります。
ですが、契約形態によっては夫婦一緒に支払い義務が発生したり、連帯保証人でも支払い義務が発生したりすることもある点は覚えておきましょう。
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生産緑地の実態を知らない方は多いのではないでしょうか。
都市部で農地を所有している場合、生産緑地として指定されれば固定資産税や相続税の軽減が期待できるため、指定を受けている方が多いです。
本記事では生産緑地とは何か、売却方法や指定を解除する際の注意点と合わせてご紹介します。

生産緑地とは？

1968年に都市計画法が制定され、都市化の進展に合わせて市街化区域と市街化調整区域に分類されています。
市街化区域では都市化によって土地の価格が上昇し、それに伴い固定資産税や相続税も増加しました。
新たに追加された都市計画により、市街化区域でもともと農業を営んでいた農業従事者に、税の負担が増加する事態が発生しました。
この問題に対処するため、市街化区域においても農地であるのを条件に、税の負担を軽くする生産緑地法が制定されています。

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生産緑地の指定を解除して売却する方法とは

一度、生産緑地に指定されると、容易に解除や売却などはできませんが、以下の要件のいずれかを満たす場合には認められる可能性があります。

●土地の所有者が死亡し相続した者が農業などを営まない
●指定されてから30年が経過している
●土地所有者、または主たる従事者の疾病や障害などにより農業の継続が困難

また、一般への売却は許可されておらず、最初に自治体に対して買取の申請をしなければなりません。
申請から約1か月後、買取に関する回答が届きます。
買取は、時価を基準にして買取価格の協議がおこなわれ、協議が成立すれば買取の完了です。
買取が成立しない場合は、2か月間にわたり農林漁業者などへあっせんされます。
買取が不成立となった場合は、自治体が農林漁業希望者への買取を斡旋します。
申し出から3か月経過しても買取が成立しなかった場合に、指定が初めて解除され、ようやく一般公開による売却が可能となります。

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生産緑地を解除する際の注意点とは

注意点として、生産緑地の指定を解除すると、宅地並みの固定資産税が課税されることとなり、相続財産としての評価も宅地並みとなりますので、固定資産税・相続税に対する対策を用意しておく必要があります。
相続税の納税猶予特例が適用されている際に、生産緑地の指定を解くと、納税猶予中の相続税額に対する利子税を支払わなければなりません。
また、自治体へ買取申請して宅地になったあとで、買主が見つからず売れ残るケースもあります。
土地を宅地に転用したままでも、引き続き農業はおこなえます。
ただし、宅地のままで農業を続ける場合は、固定資産税が増えるでしょう。
固定資産税は宅地と同じように課税されるため、生産緑地と比較すると約10倍になる可能性があります。
激変緩和措置が適用されれば急激な税負担は回避できますが、5年後に固定資産税は増額しますのでご注意ください。

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まとめ

土地を管轄している自治体へ買取の申請をおこない、買取希望者が現れない場合は制限が解かれて宅地へ転用できるため、売却が可能となります。
指定を解除したまま農業を続ける場合、宅地と同じように課税されるため、固定資産税が約10倍になる可能性があるでしょう。
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「土地を売却したいけど、何か埋まっていたら買主に責任があるの？」と疑問を抱く方は多いでしょう。
産業廃棄物等が地中に埋まったままで土地の売却をすると、責任問題を問われる可能性があるため、売主は注意が必要です。
本記事では、地中埋設物とは何かお伝えしたうえで、調査方法と撤去方法を解説します。

土地売却における地中埋設物とは何か

地中埋設物とは、既存建物の建設廃材（鉄骨やコンクリート）・古い井戸・放置されたままの浄化槽などの廃棄物を指しています。
近年では土壌汚染や基礎工事の阻害要因となる産業廃棄物の規制が厳しいですが、以前までは規制がほとんどなく、建物を解体するときに埋め戻すケースが多かったです。
埋め込まれた産業廃棄物は、さまざまなトラブルを引き起こす要因として問題視されるようになったことで、地中に埋まったまま売却はできないのが現状です。
土地の売買契約締結後に、地中に、産業廃棄物等が存在することが判明した場合は、買主は、売主に対し、民法上の契約不適合責任に基づいて産業廃棄物等の除去費用等について損害賠償請求をすることができる可能性があります。

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土地売却における地中埋設物の調査をする理由と調査方法

地中埋設物は外から見てもわからないケースがほとんどですので、その場所の地歴調査をして、廃棄物がある可能性を判断します。
平屋の建物があったと分かれば、古い浄化槽がそのまま埋め込まれている可能性があるとして更なる確認が必要です。
マンション・ビル・クリーニング工場・ガソリンスタンドがあったと分かれば、建物の建設廃材が埋め込まれている可能性があるでしょう。
地中埋設物があるかもしれないと分かれば、電磁波を活用した地中レーダー探査や穴を掘るボーリング調査でさらに詳しく調べられます。
一般的にはボーリング調査よりも地中レーダー探査が用いられているのが現状です。

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土地売却における地中埋設物の撤去方法と撤去する必要がないもの

地中埋設物の撤去方法として、重機や基礎杭を使うのが一般的です。
瓦屋コンクリートを退かすのであれば20〜30万円ほどで済みますが、基礎杭を使うと100万円、井戸・地下室・浄化槽には1,000万円ほどかかります。
ただしすべての産業廃棄物を取り除く義務があるわけではありません。
水道管や基礎杭など地中に埋まっていても土壌汚染や建設の邪魔にならないと判断される廃棄物は、そのまま売り払えます。
ただし土地の利用状況や廃棄物の有無を明確に記した契約書が必要なため、必ず調査をしたうえで、トラブルがないように情報をまとめておきましょう。

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まとめ

以前までは建物を解体するときに地中に廃棄物を埋める習慣があったものの、現在では規制がかかっているため、売却時に確認が必要になりました。
すべての廃棄物が撤去対象になるわけではないため、調査をしたうえで必要に応じて対処しましょう。
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