土地の売却を考える際、登記上の地目は重要な要素で、とくに雑種地の売却や所有中に問題が生じる可能性があります。
雑種地の所有中に問題が起こることがないのかと気になる方もいることでしょう。
この記事では、雑種地の売却と地目の重要性について解説します。

地目の種類について

土地には地目と呼ばれる用途に応じた23種類の区分があります。
地目には、田、畑といった農地や宅地、学校用地、鉄道用地、公園、公衆用道路などの生活に馴染みのある土地、その他にも用水路や鉱泉地、井溝などのあまり聞きなれない土地もあります。
土地の現況などに応じて23種類の区分に分けられ、どれにも当てはまらないものは雑種地です。
これらはそれぞれ具体的な用途を示しており、土地の現況や利用目的を把握するために不動産登記簿に記載されます。
そして、この情報は土地の売却価格に影響を与えます。

▼この記事も読まれています
不動産を売却する際に起こりやすいトラブルとは？事例を用いて解説

23種類の地目に分類できない雑種地とは？

上記の通り、土地は23種類の地目に分類されるわけですが、23種類に分類できない土地を雑種地と呼びます。
雑種地の例としては飛行場や野球場、資材置き場などがあります。
そのような土地を売却しようとする際、地目を確認することが大切です。
先にも簡単に触れたように、不動産登記簿に記載された地目によって、査定が低くなってしまう可能性があるからです。
たとえば、固定資産税の計算に地目が関わってくるため地目の種類は重要になってきます。
固定資産税の減免特例などを受けるためには土地の課税地目が雑種地では適用されないので、雑種地を売却する際には宅地へ変更しておくことが望ましいのです。

▼この記事も読まれています
自宅の査定には書類が必要！あると良い3種類の書類をご紹介

地目を変更する方法

地目を変更するには主に3つのステップを踏む必要があります。
まず、最初のステップは登記上の地目を確認します。
次に、地目変更書類を作成しましょう。
地目変更の書類は法務局で入手できますが、法務局のウェブサイトでもダウンロードすることができます。
そして最後に、書類がそろったら法務局に提出します。
ステップとしては3つでできますが、専門的な知識が必要となりますので、土地家屋調査士に依頼して代理申請することが一般的な方法です。
ちなみに、将来的に住宅を建てるから、あらかじめ地目を変更しておこうといったことはできません。
あくまでも地目は現在の土地の用途を記載した情報ですので、住宅が建った後でなければ宅地に変更することはできないのです。

▼この記事も読まれています
不動産の一括査定とは？仕組みやメリット・デメリットを解説！

まとめ

住宅の売却に際しては、雑種地の地目を変更することが推奨されます。
雑種地のままでは売却価格が下がり、売却自体も困難になる可能性があります。
地目は23種類あり、登記簿で確認し、宅地以外であれば地目の変更申請をおこなうべきです。
大仙市の土地・中古住宅・新築建売住宅なら、株式会社カシータがサポートいたします。
住まい探しのご相談やお見積りは無料で受け付けます。
まずは、お気軽にお問合せください。

日当たりの悪い住宅は需要も低く、高値で売却するどころか、売却するのにも苦労する傾向にあります。
ただ、工夫次第では日当たりの悪い住宅でも、高額売却が不可能ではありません。
この記事では、日当たりの悪い住宅のメリットや売却のコツについて解説します。

日当たりの悪い住宅の売却価格は下がってしまのうか？

日当たりの悪い住宅の売却価格はどうしても低めになってしまう傾向にあります。
日当たり以外が同条件だった場合、多くの方は日当たりの悪い家ではなく、日当たりが良い家を好むためです。
より具体的に言うと、不動産の売却査定の項目に「日照・採光」があり、最大で約20％の査定価格の低下が生じる可能性があります。
もちろん査定には他にも影響を与える要素が多数あるため、一概に日当たりが悪いからと言って必ずしも低価格になるわけではありません。

▼この記事も読まれています
不動産を売却する際に起こりやすいトラブルとは？事例を用いて解説

日当たりの悪い家にメリットについて

日当たりが悪い住宅もデメリットばかりではありません。
まず、直射日光が差し込みづらいため、夏場は涼しい環境を維持しやすく、夏の電気代を節約できます。
また、家具やフローリングが日焼けしにくいのもメリットの一つです。
昼夜逆転の生活を送っている方ならば、日当たりが悪いことで逆に昼間でも部屋を暗くすることができ、睡眠をとりやすい環境が整います。
その他にもプライバシー保護の観点からも日当たりが悪い部屋は優位性があります。
というのも、日当たりが悪い部屋はたいてい隣の建物との影になっていたり、裏通りに面していることが多いため、外からの視線が遮られているからです。
日当たりが悪い家にはデメリットも存在しますが、上記のようなメリットを活かして日当たりを重視しないライフスタイルの方たちをターゲットにすることも一つのアプローチです。

▼この記事も読まれています
自宅の査定には書類が必要！あると良い3種類の書類をご紹介

日当たりが悪い住宅を売却するためのコツ

日当たりの悪い家を高く売却するコツとしては、やはり内覧での印象を良くする工夫を凝らすことです。
そのためにまずは、部屋全体を明るく照らす照明を設置しましょう。
その他にも室内の雰囲気を明るく見せるために、壁紙やカーテンを明るい色に変えるのも大切です。
また、広告用の写真も明るい状況で撮影するようにしましょう。
上記の工夫は、少しでも明るく見せるためのものではありますが、いっそのこと日当たりの悪いメリットを活かして、むしろ昼間は暗い方がいいという方や夏場は涼しい方がいいという方にターゲットを絞るというのも一つの手です。

▼この記事も読まれています
不動産の一括査定とは？仕組みやメリット・デメリットを解説！

まとめ

日当たりの悪い家はデメリットが多数あり、一般的に売却価格が低くなりがちです。
高値での売却を目指すならば、内装の美化や明るい照明の導入などの内覧での印象を良くする工夫が重要です。
とはいえ、日当たりが悪いからこそのメリットもあるため、その点を活かした売り出し方をすることで早期の売却につなげることも不可能ではありません。
大仙市の土地・中古住宅・新築建売住宅なら、株式会社カシータがサポートいたします。
住まい探しのご相談やお見積りは無料で受け付けます。
まずは、お気軽にお問合せください。

台風や大雨など、毎年のように起こる災害を受けて、ハザードマップの改定がおこなわれました。
新たに浸水想定区域に指定されたり、元から区域だったりして、売却時に影響はあるか気になってはいませんか。
今回は、家の売却で浸水想定区域である場合の価格への影響や、売却のポイントをご紹介いたします。

家に対して指定される浸水想定区域とは何か

浸水想定区域とは、豪雨などの災害が起こった際に、家が浸水する危険性がある場所です。
国や都道府県が発表する洪水浸水想定区域図と、市区町村が発表する洪水ハザードマップの2種類があります。
洪水浸水想定区域図は、想定される最大級の豪雨によって川が氾濫した場合に、浸水が想定される区域です。
確認方法は、国土交通省のホームページからです。
洪水ハザードマップとは、国や都道府県の想定区域図にくわえて、避難場所や避難経路を追加しています。
実際に洪水被害があった際の避難行動の参考にできるため、実用的です。
役所の資料コーナーや、インターネットで閲覧できます。

▼この記事も読まれています
不動産を売却する際に起こりやすいトラブルとは？事例を用いて解説

浸水想定区域の家を売却するうえで価格への影響は

浸水想定区域内にある家の売却価格は、購入時点で浸水想定区域内であった場合、浸水のリスクを織り込んで査定しているため、改めて売却価格が下がることはほとんどありません。
しかし、法改正によって新たに浸水想定区域に入った家は購入時の査定価格よりも売却価格が下がる可能性があります。
一度でも浸水被害に遭っている物件は、また被害が起こるのではと不安になり、購入をためらう要素になるからです。
ちなみに、相場よりも2割〜3割ほど価値が下がります。
浸水想定区域でなければ価格への影響はない、と考えるかもしれません。
ただし、浸水想定区域である場合は、重要事項説明で伝えなければなりません。

▼この記事も読まれています
自宅の査定には書類が必要！あると良い3種類の書類をご紹介

浸水想定区域の家をスムーズに売却するポイント

なるべく早めに売り出すのがポイントです。
過去に浸水被害に遭っていると価格が下がるため、被害に遭っていないうちに売っておくとよいでしょう。
実際に浸水被害に遭ってからでは手遅れです。
また、ホームインスペクションをしてから売却するのもポイントです。
ホームインスペクションは、住宅設備の劣化や欠陥を、専門家に診断してもらうサービスを指します。
浸水想定区域に指定されても、専門家の診断によって欠陥がないとわかれば、購入者にとって安心材料になります。
売主にとっても、住宅に欠陥があるとわかれば状態を改善させられる点が、ホームインスペクションのメリットです。

▼この記事も読まれています
不動産の一括査定とは？仕組みやメリット・デメリットを解説！

まとめ

浸水想定区域とは、豪雨災害や台風によって浸水が予想される区域のことを指しますが、基本的に価格への影響はありません。
ただし、新たに浸水想定区域に指定されたり、実際に浸水被害に遭ったりすると、価値が下がる可能性があります。
想定区域の家を売却するのであれば、ホームインスペクションをしておくのがおすすめです。
大仙市の土地・中古住宅・新築建売住宅なら、株式会社カシータがサポートいたします。
住まい探しのご相談やお見積りは無料で受け付けます。
まずは、お気軽にお問合せください。

市街地を歩いていて、先が行き止まりになっていた経験はありませんか。
それは袋小路と呼ばれる場所で、そこに住む方にとっては慣れ親しんだ環境かもしれませんが、売却するうえでは問題点があります。
この記事では、袋小路とはどんな土地なのかのほか、売るときの価格への影響や売却方法を解説するので、袋小路に立地する家を売却予定の方はお役立てください。

袋小路とはどんな土地なのか

袋小路とは、出入口が1つしかなく、通り抜けできない道のことを指します。
奥が行き止まりだと、住んでいる方以外はほとんど入ってこないためプライバシーを守りやすくなります。
また、車がスピードを出しにくいので、子どもがいる家庭でも比較的安心して過ごせるでしょう。
このほか、飲食業などで、隠れ家的なイメージを大切にしたい場合にはメリットになるかもしれません。
しかし、大型の車両が入りにくいため、火災が発生した場合、消防車による消火活動に影響が出る可能性があります。
さらに、泥棒や不審者から狙われやすい点もデメリットの1つにあげられます。
人通りが少ないため、万一の場合に助けを呼んでも気づかれにくいでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却で火災保険の解約はいつ手続きする？返金の有無も解説

袋小路にある家の売却価格への影響

土地の固定資産評価額は、路線価に面積を乗じて算出するのが一般的です。
しかし、袋小路の場合には、規模格差補正率が用いられ減額される可能性が高くなります。
評価額が減額になると固定資産税や相続税などを抑えられますが、売買価格も下がってしまうでしょう。
また、建物を建てる際には建築基準法に基づき許可を受ける必要があります。
建物の敷地が、道路と2m以上接していない場合や幅員が4m未満の道路のときには、建築基準法における接道義務を満たしていないため、新しい建物を建てられません。
仮に、現在は建物があっても、それは以前の基準により建っているもので再建築不可物件です。
再建築不可の土地は利用価値が低くなるため、相場価格の5割以下まで下げたとしても売却できない可能性が高いといえます。
袋小路にある家は、再建築不可物件の場合があるので確認しておきましょう。

▼この記事も読まれています
土地探しのコツ3選！暮らしのイメージ作りや土地の基礎知識などを解説！

袋小路にある家を売却する方法

接道義務を満たしていれば通常の物件同様に売却できるので、内覧時に好印象を与えられるよう、清掃や整理整頓に努めると良いでしょう。
しかし、再建築不可物件の家の場合は老朽化が進んでも建て替えできず、解体して更地にしても土地の利用価値が低く売却するのは難しくなってしまいます。
この場合、隣地の所有者に話を持ち掛けてみると買い取ってもらえるかもしれません。
それでも難しいときには、訳あり物件を専門に扱う買取業者へ売却する方法があります。
買取業者であれば、価格は安くなりますが、そのままの状態で家を買い取ってくれるでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産を用いたリバースモーゲージのメリットとデメリットをご紹介！

まとめ

袋小路のうち、接道義務を満たさないために再建築不可物件となっている場合には、一般的な売却は難しいかもしれません。
価格は安くなりますが、買取業者であれば売れる可能性が高くなるので、検討してみてはいかがでしょうか。
大仙市の土地・中古住宅・新築建売住宅なら、株式会社カシータがサポートいたします。
住まい探しのご相談やお見積りは無料で受け付けます。
まずは、お気軽にお問合せください。