住宅ローンは、大きく分けると住宅金融支援機構のフラット35と、民間の金融機関の住宅ローンがあります。
昔は住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の住宅ローンの利用数が多かったのですが、最近では民間住宅ローンもサービス向上により利用数が多くなりました。
では、この2つの住宅ローンにはどのような違いがあるのでしょうか？
フラット35とは？
フラット35とは？
フラット35とは、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供する住宅ローンで、多くの金融機関が窓口となって取り扱いされています。
大きな特徴は全期間固定金利のみを採用している点です。
将来金利の上昇により毎月の返済額が上がることがないため、安心して返済していくことができます。
また、その他にも下記の特徴があります。
- ・団体信用生命保険の加入が任意。
- ・保証会社不要のため保証料なし。
- ・多くの方が借りれるように配慮されており、審査が比較的緩い。
- ・審査が厳しいとされている自営業・契約社員でも借りやすい。
- ・勤続年数が1年未満でも借入可能
民間の住宅ローンとは？
民間の住宅ローンとは？
民間の住宅ローンとは、銀行（都市銀行や地方銀行）、信用金庫、信用組合、労働金庫、農協などが提供する住宅ローンです。
各金融機関のオリジナルの住宅ローンであるため、商品の内容が実に様々です。
以下では、フラット35と民間住宅ローンを簡単に比較したものをまとめましたので、参照ください。
フラット35と民間住宅ローンの比較表
| フラット35 | 民間住宅ローン | |
|---|---|---|
| 取り扱い | 住宅金融支援機構と提携する全国の金融機関 | 銀行・信用金庫・信用組合・労働金庫・農協など |
| 借りる目的 | マイホーム購入（中古住宅はリフォームも可） | マイホーム購入・リフォーム |
| 金利のタイプ | 全期間長期固定金利 | 長期固定金利・短期固定金利・変動金利 |
| 借入額 | 100万円以上8,000万円以下 | 1億円以下 |
| 返済期間 | 15～35年 | 1年～35年 |
| 団体信用生命保険 | 任意（保険料は金利に含む） | 必須（保険料は金利に含む） |
| 保証人 | 不要 | 保証会社の保証が必要 |
| 保証料 | 不要 | 必要（保証料は金利上乗せもしくは一括払い） |
| 審査 | 緩い | 厳しい |
| 繰り上げ返済 | ネット10万円以上から・窓口100万円以上から | 各金融機関による |
住宅ローンを選ぶには総合的に判断する
どちらの住宅ローンが良いのかは、借りられる方の状況にもよりますので、一概には言えないところがあります。
ついつい金利に目が行きがちですが、その他の条件なども含まて総合的に判断することが大事です。
借入時や将来のことも考えて、じっくりと比較検討してみましょう。
何かご不明な点がございましたら、お気軽にお申し付けください。
