一戸建ての住宅を売却検討している方のなかには、その住宅が3階建ての方もいることでしょう。
3階建ての住宅は、上下移動もおおくなり耐震性の不安などから売れにくい傾向にあります。
そこで今回は、3階建て住宅の特徴から売却しにくい理由、売却する際のポイントを解説します。
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3階建て住宅の特徴とは
3階建ての住宅は、閑静な住宅街ではなく駅の近くなどに建っていることが多いです。
その理由に、都市計画法で定められている「用途地域」と「斜線制限」によるものがあります。
また、家の敷地面積が狭くても3階建てにすることによって実際の家の広さより延床面積を広くすることが可能です。
さらに、3階建ての住宅ならではの特徴として、家の高さを活かした生活を実現することができます。
このように、3階建てならではの特徴を活かして、住宅を建てることができるでしょう。
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3階建ての住宅が売却しにくい理由とは？
3階建てのほうが部屋数も床面積も多く得なはずなのに、どうして売却の際に安くなってしまうのかと、疑問を抱く方も多いはずです。
理由としては高層の戸建ての場合、オーダーメード感が強くなっしまう点が挙げられます。
二世帯住宅のように持ち主が自分たちの生活に合った環境を実現するために3階にする、というケースが多いのです。
ですから間取りや動線に個性が現れやすく、買い手が絞られてしまう傾向が見られます。
もとの持ち主にとっては理想的な環境も、ほかの方にとっては暮らしづらいと見なされしまう可能性が高くなるわけです。
たとえば高齢の方が住む場合、動線が長くなる環境は大きなデメリットになるので敬遠されがちです。
さらに維持費やリフォームの際の費用がかさみやすい点も、売却時に価値を下げてしまう理由として挙げられます。
高い維持費をかけてまで購入する価値があるかと言われると、首をかしげてしまう方が多くなるわけです。
もうひとつ、高層の戸建は耐震性に難があるイメージが強く、その不安点から敬遠されしまう面も見られる面もあります。
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3階建ての家を売却する際のポイントとは
そんな3階建ての家を売却する際には、上記の理由・原因をできるだけ解消しおくことが求められます。
まず3階建ての家を多く扱っている不動産業者を選ぶこと。
そのうえで必要に応じ耐震工事やリフォームなどをおこなっておくことが挙げられます。
できるだけ多くの3階建ての家をほしいと思っいる方の目に触れる環境で、アピールできる状態で売りに出してみましょう。
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まとめ
このように3階建ての家は評価が分かれやすく、売り手を選んでしまうことで売却額が安くなってしまう面があります。
売却する際には、いかに幅広い層にアピールできる状況を確保できるかが重要になってくるでしょう。
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