アパート賃貸物件の売買お引き渡しを行いました。
アパートや貸家の売却価格の査定は、中古住宅の査定基準とは大きく異なります。
アパートの購入目的は、その不動産を運用して収益を上げることが目的のため、重要視されるのは「利回り」です。
不動産の価格査定の方法には、大きく次の3つに分かれます。
■不動産の査定方法
・原価法
もう一度同じ建物を新築する場合の価格を割り出し、築年数を考慮して売却価格を算出する方法
・取引事例比較法
周辺の同しような物件の取引価格をもとに、売却価格を算出する方法
・収益還元法
入居者様に貸し出した時の利益を求めて、その利回りから売却価格を算出する方法
このうち、アパートなどの収益事業用物件に関しては、収益還元法が用いられます。
価格の算出は、現在の入居率・家賃・部屋数・満室時の収入 などを考慮しての利回りで、売却価格を算出いたします。
所有のアパートや貸家を「すぐに現金化したい。」というお問い合わせでも、「いくらで売れるのか、知っておきたい。」といった、今スグでないお問い合わせでも結構です。
もちろん、ご相談や調査に費用は掛かりません。無料です。
まずは、当社お問い合わせフォームか、メールまたはお電話で事前のご予約をお願いいたします。
すまいの相談窓口｜(株)カシータ
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