空き家の売却を検討しているものの、いつ売るかタイミングに悩んでいる方は多いでしょう。
売ろうとしている空き家がどのような条件を抱えているかによって、適切なタイミングは異なります。
今回は、空き家の相場、築年数、住宅ローン金利などの条件から、売却に適したタイミングの見極め方についてご紹介します。
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空き家の相場から見る売却のタイミング
空き家の相場を確認したい場合は、国土交通省が発表している不動産価格指数を参考にするのがおすすめです。
不動産の価格指数が上昇していれば空き家の価格相場も高まっていると考えられ、物件が高く売却できる可能性があります。
とは言え、価格指数や相場はつねに変動しており、ずっと上昇し続けるとは限りません。
相場が右肩下がりの場合、早めに売却しないと売却価格がどんどん下がってしまいます。
相場の調べ方として、土地総合情報システムなどを利用したインターネットでの情報収集や、公示地価や固定資産税評価額など地価情報をチェックする方法が利用可能です。
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空き家の築年数から見る売却のタイミング
物件の築年数は売却価格や売れやすさに大きな影響を与えるため、売却のタイミングを決めるうえでも考慮する必要があります。
築年数が古い物件ほど価値が下がっていってしまうため、タイミングを決めるうえでの重要性が高いのです。
木造建築の場合、法定耐用年数は22年となっており、築年数が20年を超えているとほとんど価値がなくなってしまいます。
たとえば、築年数による中古一戸建て住宅の平均売却価格は2020年のデータによると、築5年までであれば約4,146万円、築11～15年の物件で約3,768万円、築21～25年で約3,099万円、築31年以降は約2,018万円です。
価格だけでなく、水回りなどの設備が補修しなくとも使える可能性が高い築20年以内、築15年前後で売却するのが売れやすい傾向にあります。
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住宅ローン金利から見る空き家の売却のタイミング
売却のタイミングを決める際は、購入者が組む住宅ローンの金利も重要です。
金利が高い間はトータルの返済額が増えてしまうため、購入希望者も購入を控える傾向にあります。
そのため、空き家は住宅ローンが低金利のときに売却すると売れやすいです。
一方、金利が低い＝景気が悪いことでもあるため、高額な物件は売れない可能性もあります。
現在は、固定金利住宅ローンであるフラット35などを利用すれば返済額を抑えられる可能性が高いです。
住宅ローン金利をチェックして、ローンが組みやすい時期を狙って売却すると良いでしょう。
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まとめ
空き家を売却するのに適したタイミングは、相場が右肩下がりに転じたときです。
また、築年数が20年を超えないうちに、住宅ローン金利の様子を見ながらタイミングを決めると良いでしょう。
タイミングを逃すと売却で損をする可能性があるため、売却の専門家と相談しつつ機を見極めることをおすすめします。
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