住宅ローンを申し込みする時、自身の収入が低いことから満足のいく借入金額を融資してもらえないことがあります。
そうした場合、不足分は自己資金でどうにかする必要に迫られますが、住宅の購入ともなると不足分を自己資金で調達するのはなかなか難しいです。
でも、収入合算で借入金額を増やせる可能性があります。
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収入合算とは？
収入合算とは、夫婦もしくは親子の収入を合算して世帯収入を上げることです。
そして、収入合算は各銀行によって合算できる金額に違いがあります。
さらに注意すべきなのが、誰でも合算対象者になれるわけではなく、原則で同居中の配偶者や親子ではなくてはなりません。
ご自身の収入だけでは不安で活用を検討したいという方は、まずは銀行に聞いてみるといいでしょう。
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収入合算による返済義務の違い
収入合算では一方が主たる債務者になり、もう一方が「連帯債務者」もしくは「連帯保証人」となる2パターンがあります。
連帯債務者の住宅ローンの場合、収入合算した債務返済の義務が課されるのは双方です。
この場合、契約した住宅ローンに対して双方に同等の債務責任があるため、どちらか一方が債務不履行をした場合は支払っている方に不履行分の返済義務が発生します。
連帯保証人の住宅ローンの場合、主な債務者に対してのみ返済義務を課します。
主な債務者が債務不履行を起こした場合、その返済義務があるのは連帯保証人です。
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収入合算するメリット
収入合算するメリットとしては、1人の収入では借入できなかった金額までローンの増額が見込めることです。
こうしてマイホーム購入という夢の実現が可能になる場合があります。
また、安価にするためにマイホームの設備を減らすなどの施策もすることなく、マイホームを手に入れることができます。
そして、収入合算であれば、夫婦がそれぞれローン契約を結ぶペアローンに比べ諸経費を安くすることが可能です。
ペアローンは契約が2つになるため、契約のための諸経費もかかります。
収入合算であれば、1つの契約でペアローンと同等の融資金額で契約できる可能性があることから、そういったところもメリットになり得ます。
連帯債務者の住宅ローンを選択した場合、双方が債務者であることから住宅ローン控除の対象です。
連帯保証人の場合は主な債務者だけに債務責任があるため、連帯保証人は住宅ローン控除の対象ではありません。
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まとめ
夢のマイホーム購入のために購入資金として住宅ローンを利用される方は多くいます。
しかし、審査で1人の収入では満足いく融資額に届かないという結果になる場合もあります。
そうなった場合に、収入合算で世帯収入を上げることにより、1人の時よりも融資額が高いです。
マイホーム購入に妥協したくないのであればこういったローンも検討してみてはいかがでしょうか。
大仙市の土地・中古住宅・新築建売住宅なら、株式会社カシータがサポートいたします。
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