今住んでいるマイホームから新しい家への住み替えを検討されている方のなかには、現在の住宅ローンを完済していない方も多くいらっしゃいます。
そのような場合には、有利に住み替えを進められるダブルローンの利用を検討するのがおすすめです。
そこで今回は、ダブルローンとはどのようなものなのか、利用条件と利用のメリット・デメリットも解説します。
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住み替え時に利用するダブルローンとは
ダブルローンとは、その言葉のとおり二重のローンを借り入れている状態のことで、返済も二重となっていることを指します。
マイホームの住み替えにおいては、旧居での住宅ローン残債の返済にくわえ、購入した新居で新たに組んだ住宅ローンの返済を同時におこなうケースも珍しくありません。
住み替えの方法には、旧居の売却後に賃貸物件で仮住まいをしながら新居探しをする売り先行と、新居を購入してすぐ引っ越しをおこなう買い先行がありますが、買い先行の場合に利用するのがダブルローンです。
一時的でも二重ローンとなるため不安に感じるかもしれませんが、ダブルローンが利用できれば住み替えがスムーズに進みます。
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住み替え時にダブルローンを利用する条件とは
旧居の住宅ローンと同じ金融機関を利用してダブルローン契約をおこなう場合には、現時点での残債が担保となる物件評価の5～7割であることを条件としているのが一般的です。
また、旧居を半年程度で売却するか、売却が不可能なケースでは住宅ローンから金利が不利なフリーローンへ変更することを条件としているケースもあります。
一方で、旧居の住宅ローンとは異なる金融機関でダブルローンを組む場合、審査基準となる条件は返済負担率の大きさです。
年収に対する年間の返済総額割合が返済負担率ですが、この数値が3割を超えるとローン審査にとおりにくいとされています。
ただし、ダブルローンの場合には返済負担率が3割を超えることがほとんどであることから、旧居の売却が決まっているか否かで金融機関ごとに対策があるのが一般的です。
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住み替えでダブルローンを利用するメリット・デメリットとは
ダブルローンは買い先行で利用されるため、売り先行のように仮住まいとして費用のかかる賃貸物件を契約しなくて済む点がメリットです。
また、旧居の引き渡しと新居への入居のタイミングを合わせずに済む点も、買い先行ができるダブルローンのメリットです。
ただし、当然ながら2本の住宅ローンを抱えることから、毎月の返済額負担が増える点はデメリットとなります。
このほかに、2本目のローンでは十分な金額を借りられないケースが多い点や、審査通過自体が困難となる点もデメリットです。
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まとめ
ダブルローンとは、住み替えにおいて新居を先に購入して二重のローンを契約し返済することを指します。
ダブルローンの利用には、現在の残債金額や返済負担率などに条件が設定されているのが一般的です。
ダブルローンのメリットとデメリットもチェックしたうえで、資金面で安心できる住み替え方法を考えてみてください。
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