不動産売却を成功させるためには、的確なタイミングを逃さずに売り出すことが重要です。
不動産売却を検討しているものの、売却のタイミングを見極めきれない方も多いでしょう。
今回はそんな方に向けて、不動産売却に適したタイミングについて「市況」「税金」「季節」と3つのポイントから解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
「市況」で見る不動産売却のタイミング
市況から不動産売却のタイミングを計る場合は「不動産価格指数」を参考にすると良いでしょう。
不動産価格指数は、実際に取引された不動産の情報をもとに、国土交通省が発表している指数です。
全国平均の不動産価格指数は右肩上がりのため、現在は売却に適したタイミングといえます。
価格の相場以外では、住宅ローン金利にも注目しましょう。
住宅ローンが低金利の場合、買主が住宅ローンを組みやすいタイミングのため、売却の時期として適しています。
▼この記事も読まれています
不動産を売却する際に起こりやすいトラブルとは？事例を用いて解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
「税金」で見る不動産売却のタイミング
税金から不動産売却のタイミングを見極める場合は、譲渡所得税に注目しましょう。
譲渡所得税とは、売却益に対して所得税と住民税が課税される税金で、税率が不動産の所有期間によって異なります。
所有期間が5年以上になると「長期譲渡所得」に該当し、税率が低くなるため、売却に適したタイミングです。
空き家を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円が控除される特別控除を適用できるのは、空き家になって3年が経過する年の年末までとなります。
また、10年以上所有した不動産を売却すると軽減税率が適用されるため、より節税効果が得やすくなるでしょう。
▼この記事も読まれています
自宅の査定には書類が必要！あると良い3種類の書類をご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
「季節」で見る不動産売却のタイミング
不動産売却を高値かつスムーズにおこなえるかどうかは、季節によっても異なります。
成約件数が多いタイミングに不動産売却をはじめると、売り出す物件が多くの購入希望者の目に留まりやすいです。
不動産売買における成約件数が多いのは、就職や進学による新生活がスタートする3月です。
3月に売却を完了させるためには、遅くても1月～2月までのタイミングで売却活動をはじめましょう。
▼この記事も読まれています
不動産の一括査定とは？仕組みやメリット・デメリットを解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
まとめ
不動産売却に適したタイミングを見極めるポイントは「市況」「税金」「季節」の3つです。
市況では不動産価格指数や金利の状況を、税金では譲渡所得税の税率や特別控除の期限を確認しましょう。
不動産売却の繁忙期は3月のため、1月～2月のタイミングを逃さずに売却活動をはじめるのがおすすめです。
大仙市の土地・中古住宅・新築建売住宅なら、株式会社カシータがサポートいたします。
住まい探しのご相談やお見積りは無料で受け付けます。
まずは、お気軽にお問合せください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
