家の売却価格は、購入時の価格だけでなく築年数などさまざまな要素によって変動します。
3000万で買った家を売却する際も、売却価格の目安を把握できていないと、資金計画に乱れが生じる場合があるでしょう。
今回は、3000万で買った家の売却価格に対する築年数の影響、 3000万で買った家がいくらで売れるのか知る方法、 家を安く売らないための注意点について解説します。
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3000万で買った家の売却価格と築年数の関係
築1年の場合、3000万で買った家の資産価値はほとんど下がっていません。
建材や設備の劣化も少ないので、購入価格の95%程度、約2,900万円で売れるケースが多いでしょう。
築3年の場合、築年数の経過で多少資産価値は下がりますが、まだ建物はきれいな状態です。
そのため、購入価格の80％程度、約2,700万円での売却が期待できます。
築5年になると、少しずつ建材や設備に劣化が見え始めてきます。
物件によって差はありますが、売却価格は購入価格の70％程度まで減少し、約2,400万円で売却することになるでしょう。
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3000万で買った家がいくらで売れるのか知る方法
3000万で買った家がいくらで売れるのか知りたい場合、おすすめの方法は売却査定を受けることです。
不動産会社に依頼して訪問査定を受ければ、専門家が直接物件を訪問して調査をおこなうので、精度の高い結果が得られます。
自分で相場を調べたい場合は、レインズ・マーケット・インフォメーションや不動産情報ライブラリを活用する方法も効果的です。
間取りや面積といった条件で絞り込み、類似する物件の情報を確認すれば、自分の家がいくらで売れるのかを大まかに把握できます。
手軽に情報を調べたい場合は、不動産ポータルサイトで近隣の物件の売出価格確認する方法も有効です。
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3000万で買った家を安く売らないための注意点
3000万で買った家を安く売らないための注意点としては、売る時期を逃さないこと、適切なタイミングで売却すること、売却理由を明確にすることが挙げられます。
不動産の資産価値は時間の経過とともに下がっていくので、安く売らないためには築浅のうちに売り出すことが大切です。
また、不動産市場には一定の需要の波があり、時期によって売れやすさが変わってくるので、できるだけ繁忙期に売り出せるように準備を進めると良いでしょう。
そして、築浅の物件を売却する際は、売却理由を怪しまれる可能性があります。
しかし理由を隠して売却すると契約不適合責任を問われる可能性があるので、正直に話すことをおすすめします。
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まとめ
3000万で買った家の資産価値は時間の経過とともに低下し、築5年の時点における売却価格は約2,400万円まで低くなります。
いくらで売れるかを調べたい場合は、売却査定を依頼する、レインズ・マーケット・インフォメーションや不動産情報ライブラリを活用するといった方法がおすすめです。
なるべく安く売らないためには、売る時期を逃さない、適切なタイミングで売却するといった注意点を意識しておくと良いでしょう。
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