不動産を手放して現金化するには売却するのがスタンダードな方法です。
一方で、不動産の売却にはメリットもデメリットも存在し、さまざまなリスクもあります。
今回は、不動産を売却するメリットとデメリット、不動産を売却するうえで気をつけたいリスクとその対策についてご紹介します。
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不動産売却のメリット
不動産を売却するメリットは、不要な不動産を手放して現金化できることです。
不動産は高額な財産であるため、売却すれば一度にまとまったお金を受け取れます。
住宅ローンの残債が売却金額より低ければ、売却代金でローンを完済することも可能です。
すでにローンを完済していれば、売却代金は住み替え先を用意するのにも使えます。
さらに、不動産を売却すれば、固定資産税など継続的に発生する税金を払わなくて済むでしょう。
固定資産税は不動産を所有し続ける限りは、毎年支払わなければならないため、年数が経つほど負担が大きくなります。
不動産を売却してしまえば、固定資産税を支払わなくて済むほか管理の責任もなくなるのです。
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不動産売却のデメリット
不動産売却のデメリットは、売却する不動産の所有権がなくなることです。
不動産は1つの資産であり、相続も可能な財産であるため、子どもなどに引き継ぐことができます。
しかし、売却してしまうと所有権を手放すことになるため、基本的には住み続けられなくなるうえ相続もできません。
また、売却の際は不動産会社への仲介手数料や登記の費用、住宅ローンの完済手続きの手数料や引っ越し費用などさまざまな諸費用がかかります。
売却利益が出ると譲渡所得税が課されるため、一時的に税金が高くなるでしょう。
売却には短くとも3か月の時間がかかるため、スピーディな現金化は難しいです。
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不動産売却のリスクと対策
不動産売却の際は、売却する不動産に対して契約不適合責任に問われるリスクがあります。
不動産を売却したあとに、その不動産に対する瑕疵が発覚すると、売主の責任を問われて損害賠償請求を受ける可能性があるのです。
これを防ぐためには、売却する不動産の現状を把握して、買主の方に余さず伝える必要があります。
専門家に調査を依頼するなどして、不動産の瑕疵を見逃さないようにしましょう。
また、不動産を売却するときは、タイミング次第で損失が発生する可能性があります。
なかなか売主が見つからずに売却期間が長引くと、値下げしなければならないため、不動産会社に相談しながらタイミングを決めましょう。
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まとめ
不動産売却には、不動産を簡単に現金化でき、固定資産税の支払いをしなくて良くなるメリットがあります。
一方で、不動産売却には時間がかかり、余計な出費が発生することも多いです。
売却後に責任を問われる可能性もあるため、売却時は入念な準備をおすすめします。
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