親が老人ホームに入ったり、家族と同居するために引っ越したりするタイミングで家が空き家になるケースがあります。
空き家の状態が長引くと、防犯面のリスクや税金の負担が高まるため、早期に処分方法を検討することは大切です。
そこで今回は、介護をきっかけに不動産売却する場合のポイントと親の説得方法を解説します。
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介護をきっかけに家を売却する場合のポイント
介護をきっかけに家を売却する場合のポイントのひとつは、早めに着手することです。
親の判断能力がしっかりしている場合は、委任状を用いればスムーズな売却が可能です。
しかし、親が認知症などで判断能力を失った後に売却しようとすると、手続きが複雑になります。
後見人を立てて売却をする場合、事務作業や費用などの面で負担が増えます。
売却が長期化すると、所得税・住民税などの優遇制度も受けられなくなる可能性もあるため、売却の準備は早めに始めましょう。
信頼できる不動産会社に依頼することも、売却において欠かせないポイントです。
不動産会社には、それぞれ得意分野があり、知識や経験も異なるため、売却を検討する不動産に適したところを選ぶことが大切です。
不動産売却によって利益が出た場合は、翌年の確定申告を忘れずにおこないましょう。
親名義の家を売り、代理で確定申告をする場合は、申請者の本人確認書類を提出する必要があります。
また、売却による利益が3,000万円以下の場合でも、3,000万円の特別控除を利用する場合は確定申告が必要な点にも注意しましょう。
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親が不動産売却をしたがらない場合に説得する方法
思い入れのある実家を売却する場合、親が納得しないケースがあります。
このような場合に親を説得するためには、空き家のリスクや税金負担について伝えることができます。
空き家を長期間放置していると、放火や不法侵入の犯罪被害にあったり、倒壊により周辺に被害を与えたりする可能性がある点を説明できるでしょう。
また、誰も住んでいない家でも、固定資産税の支払い義務は発生するため、経済的な負担が増えることも伝えられます。
不動産売却時に活用できる3,000万円の特別控除は、住まなくなってから3年以内に売却することが条件となっています。
そのため、決断を先延ばしにしていると損をすることも伝えると、親を説得しやすいかもしれません。
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まとめ
介護をきっかけに不動産売却をする場合は、親の判断能力があるうちに早めに着手することがポイントです。
不動産会社には、それぞれ得意分野があるため、信頼できる会社を選ぶことも大切なポイントです。
介護をきっかけに売却をしたがらない親を説得する場合は、空き家のリスクや税金負担について説明できます。
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