任意売却は、一般的に住宅ローンの返済が滞ったときに検討する売却方法です。
しかし、まだ住宅ローンを滞納していなくても、任意売却を選択できるのか気になっている方も多いでしょう。
そこで今回は、住宅ローンの滞納がなくても任意売却はできるのか、金融機関の同意を得るのが難しい理由や滞納前に検討するメリットをご紹介します。
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まだ住宅ローンを滞納していなくても任意売却はできるのか
結論からいって、住宅ローンの滞納前に任意売却は可能です。
重要なポイントとして、「金融機関からの合意」「不動産の売却価格とローン残債の差」「今後の返済見通し」が挙げられます。
住宅ローンの滞納が、まだでも金融機関からの合意が得られなければ、任意売却はできません。
任意売却を検討している方は、金融機関との交渉で抵当権を抹消する同意が得られるか事前に確認しておきましょう。
ローン残高や今後の見通しに問題がなければ、金融機関に早期代位弁済を依頼するのが一般的な流れです。
この段階でローンの支払いを止める傾向があるので、覚えておくと良いでしょう。
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まだ住宅ローンを滞納していないときに任意売却が困難な理由
住宅ローンをまだ滞納しておらず、任意売却を依頼すると、金融機関から合意を得られないケースがほとんどです。
その理由には、金利の回収が困難になる金融機関側の事情が含まれています。
任意売却をすると、定期的に受け取れる金利手数料が減ってしまうため、簡単には同意してくれないのが現状です。
滞納していないのであれば、そのまま返済を続けるよう説得される可能性もあります。
また、担保なしで残債が残ってしまうことも理由の一つです。
担保を失った残債は、回収の見込みが薄い不良債権となるため、簡単に任意売却を認めてもらえません。
さらに、金融機関は住宅ローンの滞納をしていなければ、期限利益の喪失を通知しない決まりとなっています。
任意売却には、「期限利益の喪失」が必要となるため、許可されなければ手続きはおこなえないでしょう。
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住宅ローンを滞納する前に任意売却をするメリット
住宅ローンを滞納する前に任意売却を検討すれば、金融機関に相談する時間ができます。
金融機関との交渉では、不動産査定や残債の返済計画など、さまざまな書類の作成をしなければなりません。
時間的余裕があったほうが、スムーズに交渉できる可能性が高いでしょう。
その他、信用情報機関に事故情報として登録されないメリットがあります。
住宅ローンを滞納すると、ブラックリスト入りをする可能性があるため、それらを防げるのは大きなメリットです。
さらに、競売を回避できるのもメリットに挙げられます。
競売にかけられると、不動産を強制的に手放さなければならないので、計画的に任意売却をしていくのがおすすめです。
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まとめ
住宅ローンを滞納していなくても、金融機関からの許可が得られれば任意売却ができます。
しかし、金利を回収できないなど金融機関側のリスクがあるため、住宅ローンを滞納していないと許可が下りないケースがほとんどです。
滞納前に任意売却を考えるメリットには、金融機関に相談する時間がつくれる他、競売を回避できることが挙げられます。
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