不動産を売却するにあたり、なるべく近隣の方に知られたくないと考えている方もいるでしょう。
不動産を購入してもらうためには買主を募らなければならず、気付かれずに売却するのは困難に思えますが、はたして可能なのか気になるものです。
今回は、不動産を気付かれずに売却するための媒介契約や売却活動の方法、売却期間についてご紹介します。
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不動産を気付かれずに売却するための媒介契約の選び方
不動産会社との媒介契約とは、不動産の売却に伴って必要な手続きや買主との交渉の仲介を業者に依頼するための契約です。
何社に仲介を依頼するかによって契約の種類が変わり、何社とでも契約できる一般媒介契約、一社としか契約できない専任媒介契約や専属専任媒介契約が存在します。
ご近所に知られずに不動産を売却したい場合は、一般媒介契約が選ばれるケースが多いです。
一般媒介契約には、不動産会社専用の物件情報システム「レインズ」への登録義務がありません。
レインズに登録しなければ不動産の売出情報がほかの不動産会社から参照されず、周囲にも気付かれにくいです。
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不動産を気付かれずに売却するための売却活動の方法
不動産を売却するためには、購入希望者を集めなければなりません。
購入希望者を集めるための広告を作成したり、内見を実施したりするなど、売却活動をおこなう必要があります。
しかし、購入希望者を募ろうと派手に売却活動をおこなうと、不動産を売り出していることがご近所に気付かれる可能性が高いです。
そのため、気付かれないことを最優先に不動産を売却したい場合は、不動産会社に買取を依頼するのが最善です。
通常の売却よりも価格は下がるものの、内々に話が進むため売却活動で売り出しが公になることはありません。
また、通常の売却をおこなう場合も秘密を厳守してくれそうな、信頼性の高い不動産会社を選ぶことも大切です。
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不動産を気付かれずに売却するための売却期間
不動産を売却するためにかかる期間は、一般的に3か月程度とされています。
ただし、これは大々的に広告を打つなどしっかり売却活動をおこなった場合の期間です。
買取の場合は比較的短期間で売却できるものの、通常の方法で気付かれずに売ろうとすると長い期間がかかります。
不動産の情報をなるべく伏せるため、人目につきにくくなるのが理由です。
気付かれずに不動産を売却したい場合は、目安として半年以上の期間がかかることを念頭に置く必要があります。
場合によってはもっと長い期間売れないことも想定されるため、なるべく迅速に売却したい場合は買取を利用するのがおすすめです。
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まとめ
不動産を気付かれずに売却したい場合は、なるべく人目に付かない方法を選ぶのがおすすめです。
ただし購入希望者の目に留まる機会が減るため売却期間は長引きます。
なるべく人に気付かれず、かつ迅速に売却したい場合は買取を依頼することも検討してみてください。
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