不動産を売却する方法のひとつに、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」があります。
しかし買取とはそもそもどのような売却方法なのか、メリットやデメリットは何なのかといった疑問を抱いている方も多いでしょう。
そこで今回は、買取の種類のひとつ「即時買取」の概要やメリット、デメリット、向いている方の特徴について解説します。
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即時買取とはどのような不動産売却方法？
即時買取とは、その名の通り、不動産会社が物件をすぐに買い取ってくれる売却方法です。
不動産会社に訪問査定を依頼し、査定価格が提示されたら、条件に同意すれば契約を結ぶことになります。
売却までにかかる期間は不動産会社により異なりますが、一般的には3日から1週間ほどで売却が完了します。
ただし、買取価格は市場相場の50～80％程度となるため、その点を考慮する必要があります。
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即時買取で不動産を売却するメリット・デメリット
不動産の売却時に即時買取を利用するメリットは、短期間で現金化できる点にあります。
不動産会社に仲介を依頼する場合、買主が見つからない限り売却できませんが、即時買取では不動産会社が直接買主となり、その心配がありません。
また、不動産会社に成功報酬として支払う仲介手数料が不要であり、売主は契約不適合責任を問われません。
近隣の方に知られずに売却できるのもメリットといえます。
しかし、仲介に比べて即時買取では買取価格が安くなるデメリットがあります。物件を市場相場で売却できる可能性がある仲介と対照的です。
不動産によっては必ずしも買い取られるとは限らない点にも注意が必要です。
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不動産の売却時に即時買取が向いている方の特徴
不動産を売却する際には、売却までのスピードが求められる場合に、即時買取が最適です。
たとえば、転職により収入が減少し、住宅ローンの支払いが厳しくなったり、離婚に伴う財産分与で急いで物件を手放さなければならなかったりした場合などが該当します。
ただし、住宅ローン残債が買取価格を上回る場合、抵当権を解除できず即時買取が難しい点に留意が必要です。
また、売却価格にこだわらず、すぐに不動産を手放して税負担を軽減したい場合や、相続した家を利用する予定がなく手放したい場合にも、即時買取が適しています。
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まとめ
不動産会社の即時買取を利用して不動産を売却すれば、3日～1週間ほどの短期間で現金化が可能です。
とにかく早く不動産を手放したい、売却価格にはこだわらない方に向いていますが、買取価格は市場相場の50～80％ほどとなる点にはあらかじめご了承ください。
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