土地の売却や購入に関しては、あまり経験がないという方のほうが多数派でしょう。
しかし、土地売買には、高額な金銭のやり取りがおこなわれるため、事前に契約に至るまでの流れを把握しておくと安心です。
今回は、土地を購入・売却をお考えの方に向けて、土地売買契約の流れと必要書類についてご説明します。
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土地を購入するときの土地売買契約の流れとは？
まず、土地を購入するときの流れについてご説明していきます。
土地の購入には「買付証明書の提出」「土地売買契約」「重要事項の説明」「引渡し」の大きく4つのステップがあります。
まずは、最初のステップの前に購入したいエリアの相場を掴むところからはじめましょう。
そして気に入った土地を見つけたら、現地見学を経て、購入の意思を示す「買付証明書」を提出します。
購入価格や手付金、引渡し希望日などの交渉がまとまったら、契約、重要事項の説明を行い、引渡しで残金決済です。
なお、住宅ローンなどの融資を利用する場合は、土地のみの購入では利用できないので注意が必要です。
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土地を売却するときの土地売買契約の流れとは？
次に、土地を売却するときの流れをご説明します。
土地の売却の場合、「査定依頼」「媒介契約の締結」「売却活動」「土地売買契約」「引渡し」「確定申告・納税を行う」などのステップがあります。
媒介契約とは、仲介を依頼する不動産会社との契約のことです。
媒介契約には「一般」「専任」「専属・専任」の3種類があり、それぞれ内容が異なるので、ご自身に合った契約を選びましょう。
売却活動では土地を大手ポータルサイトや情報誌に掲載して購入希望者を募り、現地見学の対応などもおこないます。
購入希望者との交渉がまとまったら、土地売買契約と引渡しに進みます。
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土地の購入・売却で何が必要？土地売買契約の必要書類は？
土地売買における双方の必要書類は、印鑑証明書と身分証明書、実印です。
そして、売主側が用意するのは、土地の権利書（登記識別情報）、確定測量図、境界確認書、固定資産評価証明書、固定資産税の納税通知書などです。
固定資産税に関する書類は、納税額や登録免許税を確認するために必要になります。
資料によっては取り寄せなどに時間がかかることもあるので、時間に余裕を持って準備しましょう。
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まとめ
今回は、土地を購入・売却をお考えの方に向けて、土地売買契約の流れと必要書類についてご説明しました。
土地の購入、売却では契約までの流れは異なりますが、スムーズに進めるためにはどちらも準備が必要です。
必要書類などは時間がかかるものもあるので、早めに確認しておきましょう。
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