生前贈与などによって取得した土地を売却しようとしても、自分だけの判断で売っていいのか判断できず、困っている方は多くいます。
トラブルなく取引を進めるには、売る前に知っておくべき点やかかる費用について把握しておかなくてはいけません。
この記事では贈与によって取得した土地を売却する際に確認すべき点や、税金など売るのにかかるお金について解説していきます。
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土地の売却前に確認すべき点とは？
贈与によって取得した不動産を売りたいなら、親から了承を取っているかどうかは重要になってきます。
親だけでなく兄弟など家族の了承を取らないまま売ってしまうと、売ってから親族間でトラブルが起きる原因となってしまうでしょう。
また、土地を売る際には一度売主へ所有権を移す必要があり、売却前に名義変更をしておかなくてはいけません。
そして、住宅ローン利用の有無や残債を確認するのも重要で、住宅ローンが残っていると売るときに一括返済をして抵当権を抹消する必要があります。
住宅ローンの残債は不動産を売った代金から支払えるため、一括返済が難しいなら取得した代金から支払う方法も検討してみましょう。
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土地を売る際にかかる費用
贈与によって土地を取得すると、売るまでは毎年維持費として固定資産税などの税金が発生します。
さらに売った際にも、譲渡所得税がかかるため、どのくらいの税金を支払うのか計算しておかないと生活の負担になってしまうリスクがあります。
また、不動産会社に依頼して買い手を探してもらうなら、仲介手数料がかかるのも忘れてはいけません。
そしてトラブル防止のために境界確定をするためには、測量費用などがかかり、売るまでにもさまざまな支出があります。
どういった支出があるかを確認しておくと、お金の準備がしやすくなって、スムーズに取引を進めていけます。
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贈与で取得した土地を売る際のポイント
贈与で取得した土地を売却する際のポイントとして、まず境界確定をおこなうようにしてください。
隣家との境界が定まっていないと、隣家とのトラブルになるリスクがあり、購入希望者が見つかりにくくなってしまいます。
次に不動産会社選びも重要なポイントで、土地が所在するエリアにある不動産会社を選ぶようにすると、買い手を見つけてもらいやすくなるでしょう。
最後に、買い手を見つけやすくするには価格設定に注意して、高すぎない価格にするのもポイントです。
付近のエリアの相場よりも高すぎる価格を設定してしまうと、買い手が見つかりにくくなります。
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まとめ
生前贈与によって取得した土地などの不動産を売却するなら、親族に了承を取っておくとトラブル防止になります。
売却前には住宅ローンの有無や残債を確認し、その他にかかる費用についても確認しておけば、お金が準備できずに困る心配がありません。
早く買い手を見つけるには、地元の情報に明るい不動産会社を選ぶようにして、価格設定にも注意しておきましょう。
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