今まで活用していた収益物件を手放したいけど、売却しても良いのか判断に迷っている方はいませんか。
収益物件を売却して得られる利点や、売却により生じるデメリットを両方比較すると、売却するか否か判断しやすくなります。
今回は、収益物件とは何か、そして収益物件を売却するメリットやデメリットを解説します。
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売却前に把握したい収益物件とは
収益物件とは、賃貸収入を得るために貸主として運用する不動産のことです。
貸し出す相手は個人だけでなく事業者も含まれており、貸主は借主から毎月支払われる家賃を収入源として不動産運用をおこないます。
収益物件はマンションやアパートなど住居用をはじめ、事務所やテナントなど3種類に大別できます。
収益物件は一般住宅とは異なる扱いのため、購入資金を確保する方法としてマイホーム用の住宅ローンを組むことはできません。
自己資金を準備して購入するか、不動産投資ローンを組んで支払うことになります。
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収益物件の売却にみられるメリット
収益物件を売却するメリットとして、投資計画の見直しが可能な点が挙げられます。
売却によって得た利益を元手に高収益が期待できる不動産を購入して投資するか、不動産以外の金融商品を投資用として購入するか、さまざまな選択肢が選べます。
入居者を募集するための手間や費用が不要になる点も、収益物件を売却するメリットと言えるでしょう。
収益物件を売却すれば、地震や水害、台風などの自然災害に見舞われるリスクがなくなり、修繕費を負担する必要もありません。
不動産投資ローンの返済中に金利が上昇し、当初の予定よりも総返済額が増える心配からも解放されます。
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収益物件の売却にみられるデメリット
収益物件を売却するデメリットは、定期的な収益が得られない点です。
毎月の家賃収入がなくなるため、収益を別の用途に充てていた場合は資金計画の練り直しが必要です。
売却決定から収益物件を現金化するまで時間がかかる点も収益物件売却のデメリットで、期間は早くても3か月、長いと半年を要することもあります。
収益物件の売却は、仲介業者による情報の囲い込みにより売却活動が長期化されるなどトラブルも多いです。
これまでに収益物件を売却した経験がない方や不動産売却に関する知識がない方にとっては、やや難しい手放し方と言えるでしょう。
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まとめ
収益物件とは、貸主として賃料収入を得るために運用する不動産のことです。
収益物件を売却するメリットとしては、投資計画を見直せるなどの点が挙げられます。
一方で定期的に得ていた収益がなくなるなどデメリットもあるため、売却は慎重に検討したほうが良いでしょう。
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