教育費や生活資金など、まとまったお金が必要な場合は不動産を手放して現金を得ようと考える方もいます。
しかし現金化するにはどのような方法を選べば良いのか、手続きを開始してからどのくらいかかるのか、さまざまな疑問が浮かぶでしょう。
そこで不動産を現金化する方法や現金を受け取るまでの期間について、現金化したあとも住み続ける方法と併せて解説します。
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不動産を現金化するための方法
不動産を現金化するには、不動産会社に仲介を依頼して買主を探し、不動産を売却する方法が一般的です。
売買契約を結ぶと不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、市場価格とほぼ同額での売却が期待できます。
不動産会社に直接不動産を売却する買取りは手続きがスムーズにすすむ一方、売却価格は市場価格と比べて安くなりやすいです。
また不動産会社への買取りと似た売却方法には、自宅の所有権を不動産会社に売却して代金を受け取り、賃貸借契約を結んで住み続けるリースバックもあります。
不動産を担保にして金融機関からお金を借り入れるリバースモーゲージも、不動産を現金化したい場合には有効な手段です。
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不動産を現金化するまでに要する期間
不動産の現金化に要する期間は方法によって異なりますが、基本的には不動産会社に買取りを依頼する方法がもっとも早く現金化できます。
売却活動を通じて買主を見つける必要がなく、不動産会社が提示する売却代金に同意すれば不動産査定から売買契約の締結までスムーズにすすみます。
書類手続きを含めて1週間、長くても3週間ほどで現金化できるでしょう。
一方で不動産会社に仲介を依頼する場合は、買主が見つからないと売却活動に時間がかかり、結果的に長期化するおそれがあります。
リースバックやリバースモーゲージも早い段階での売却が可能ですが、スピーディーな不動産の現金化を求めるなら不動産会社による買取りがおすすめです。
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現金化した不動産に住み続ける方法
不動産を現金化したい一方、引っ越しは避けたいと考えている場合はリースバックの選択をおすすめします。
リースバックは不動産取引と賃貸借契約を合わせた仕組みが特徴です。
不動産の現金化を目的にリースバックを利用すると、自宅の所有権を手放して賃貸借契約を結ぶ必要はありますが、まとまった金額が手に入るうえにそのまま住み続けることが可能です。
買戻し特約に対応していれば、賃貸借契約の期間満了をもって一度手放した自宅の所有権を再び取得できるケースもあります。
まとまった資金が一時的に必要になった場合などもリースバックによる現金化が役に立つでしょう。
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まとめ
不動産の現金化は、仲介による売却やリバースモーゲージなどの方法で実現可能です。
買取りによる不動産売却であれば、1週間程度での現金化が期待できます。
現金化したあとも住み続けたい場合はリースバックがおすすめです。
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