土地を売却する際には、相続や境界問題など、事前に準備すべき事項が多く、不安を感じる方もいることでしょう。
スムーズな売却を実現するためには、不動産会社との連携や必要書類の確認、さらに測量による境界確定が重要です。
この記事では、土地売却の準備や注意点、高く売るためのポイントについて詳しく解説します。
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土地を売却する前に必要な準備
相続で取得した土地を売却する際は、亡くなった方の名義のままでは手続きを進めることができない点に注意が必要です。
事前に司法書士に依頼し、現在の所有者名義への変更手続きを済ませることで、スムーズな売却が可能になります。
さらに、土地を売却する際に必要な書類として、権利証または登記識別情報通知書、正確な実測図、購入時の売買契約書の3点が求められます。
これらの重要な書類を事前に準備し、紛失している場合は早めに不動産会社や司法書士に相談して対処方法を確認することが大切です。
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土地を高く売却するためのコツ
土地を高く売却するためのコツとしては、主に以下の3つが挙げられます。
その土地の売却が得意な不動産会社を選ぶ
土地の売却価格は、仲介する不動産会社に大きく左右されます。
高く売却したいなら、知名度や規模ではなく、その土地の条件に合った不動産会社を選びましょう。
たとえば、その地域に強いところ、賃貸よりも売買に強いところであれば、高値での売却が見込めます。
越境の覚書を結んでおく
土地にはしばしば、塀やその基礎、庭木エアコンの室外機など、隣家の所有物の越境問題が伴います。
越境の覚書とは、越境物の所有権や撤去方法についての取り決めであり、結んでおくと買主が現れやすくなります。
土地をキレイにする
荒れ放題だと印象が悪いのはもちろん、古家や廃棄物、アスファルトなどが残されていると、撤去費用のぶん価格が低く見積もられます。
高く売りたいのであれば、あらかじめ土地をキレイにしておきましょう。
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土地の売却における注意点
土地を含む不動産を売却する際には、手続きや準備に時間が必要なため、相応の期間がかかることを覚悟しておくことが重要です。
焦りから安値での売却を避けるためにも、十分な時間的余裕を持ちながら慎重に進める計画を立てましょう。
土地が遠方にある場合には、特に不動産会社との密な連携が必要であり、円滑な売却を実現するための重要なポイントとなります。
さらに、境界が不明確な土地では、後々のトラブルのリスクが高まり、買主がなかなか見つからない状況に陥る可能性があります。
問題を未然に防ぐためにも、必要に応じて測量を依頼し、境界を明確にしておく準備を進めることが重要です。
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まとめ
売主への名義変更、必要書類の準備をあらかじめ済ませておけば、土地の売却をスムーズに進められます。
また、高く売りたいならば、その土地を得意とする不動産会社に依頼し、越境の覚書を結ぶなど境界の問題をクリアにしておきましょう。
その他、土地をキレイにしておくこと、期間に余裕を持たせておくことも大切です。
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