新しい家に住み替えるタイミングは、出産や子どもの独立・親の死亡などさまざまです。
しかし、十分な知識なく動き始めてしまうと失敗する可能性が高いので、事前に注意点を把握しておくことが大切です。
そこで今回は、不動産売却を検討するライフステージの変化を3つご紹介します。
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不動産売却を検討するライフステージの変化①出産
買い替えを検討するタイミングとして、まず挙げられるのが「出産」です。
出産をきっかけに手狭な家を手放して、広々とした家に引っ越す方も増えています。
売り先行にすれば、売却資金を住み替えの購入費用に充てられるため、物件の選べる範囲も広がります。
子育てをする場所を選べるほか、将来の資金計画が立てやすいこともメリットです。
出産を控えている方やすでに出産して子育てしている方は、素早く引っ越しするためにも相場より安い価格で売ったり不動産会社に買取してもらったり工夫する必要があります。
仲介でも内見時の印象を良くしておけば、スムーズに買手が付くはずです。
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不動産売却を検討するライフステージの変化②子どもが独立
子どもが独立したタイミングも家を買い替える時期です。
手広になった家を手放して、老後の暮らしを考慮した家に引っ越す方も増えています。
このタイミングでの住み替えは、自分に合った暮らしができることや利便性の高い都心部に引っ越せることがメリットです。
ただ、子どもが独立していることは、それだけ築年数が経過していることでもあります。
買い替えで家を高くスムーズに売却したい場合は、リフォームをするなど対策が必要です。
リフォームをすれば見た目の印象も良くなり、内見者の購買意欲も高められます。
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不動産売却を検討するライフステージの変化③親が亡くなるタイミング
親が亡くなるタイミングで、親名義の不動産を相続する方も多いでしょう。
親名義の不動産を売却する際は、名義変更の手続きが必要です。
登記申請書や印鑑証明・遺産分割協議書などを用意して、管轄の法務局で手続きをします。
売却で利益が出た場合は、印紙税や登録免許税のほか、譲渡所得税も発生します。
しかし、マイホームや相続空き家を売却する際には、3,000万円特例控除が利用できるので大幅なコスト削減が可能です。
ただし、この特例は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」と呼ばれ、不動産を売却して利益が出た際に利益から最大3,000万円が控除されます。
この特例を利用するためには、一定の要件を満たす必要があります。具体的な要件については、専門家に相談することをおすすめします。
親が亡くなるタイミングで売却を検討しているなら、このような制度の内容をしっかりと確認しておくと良いです。
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まとめ
不動産売却を検討する主なライフステージの変化は、出産・子どもの独立・相続発生時などです。
それぞれのタイミングによってメリットや注意点があるので、事前に確認しておくことをおすすめします。
とくに、親が亡くなるなど相続発生時の売却は名義変更の手続きが必要です。
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