不要な中古住宅は、なるべく早く処分するのがおすすめです。
その理由は、中古住宅を所有し続けることで、さまざまなリスクが発生するからです。
そこで、今回は、中古住宅を処分する方法、中古住宅を所有し続けるリスクにあわせて、売却するときの注意点についてもご紹介いたします。
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中古住宅を処分する方法
中古住宅を処分する方法は、まず、そのまま売り出すことです。
少しでも高く売却したい方は、リフォームなどせずに、そのまま中古住宅として売り出すのがおすすめです。
リフォームしたからといって必ずしも高く売却できるわけではなく、またリフォーム費用を必ず上乗せできるわけではありません。
なお、築年数が経ち、劣化が目立つ古い中古住宅は、リフォームを検討するのも良いでしょう。
次に、買取を依頼することです。
買取とは、不動産会社が直接、住宅を買い取る売却方法で、なるべく早く売却したい方にぴったりです。
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要らない中古住宅を所有し続けるリスク
不動産の売却を検討している方にとって、要らない中古住宅を所有し続けることは、多くのリスクを抱えることになります。
まず、管理の面でのリスクがあります。
所有者が不在の住宅は、草木が伸び放題になったり、建物が傷んだりする可能性が高くなるでしょう。
次に、税金の面でのリスクがあります。
中古住宅を活用していない場合でも、固定資産税を支払う義務があるため、金銭的負担が大きくなるでしょう。
最後に、特定空家と認定されるリスクもあります。
最悪の場合は、高額な費用を請求され、建物を強制解体される可能性もあるので注意が必要です。
したがって、要らない中古住宅を所有し続けることは、管理や税金の面で大きなリスクを負うことになるでしょう。
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中古住宅を売却するときの注意点
中古住宅を売却するときには、注意すべき点がいくつかあります。
まず、相続放棄に関してですが、相続放棄をおこなってしまうと、そもそも売却ができません。
相続放棄は、マイナスの財産だけではなく、プラスの財産も放棄する必要があるので注意しましょう。
次に、売却前に室内を空にしましょう。
場合によっては、荷物を残したまま売却できることもありますが、基本的に室内に不要な荷物があるとスムーズな売却は難しいです。
最後に、契約不適合責任も注意が必要です。
売却時に建物に瑕疵があったことが判明した場合、売主は買主に対して損害賠償や修理などの責任を負うことになります。
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まとめ
中古住宅を処分する方法は、中古住宅をそのまま売却する方法や買取を依頼する方法があります。
中古住宅を所有し続けると、管理や税金の面で大きな負担やトラブルになる可能性があるので注意が必要です。
そして、売却するときは、室内を空にして、契約不適合責任の問題に注意するようにしましょう。
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