家を売却する場合は、不動産会社による査定を受けなくてはなりません。
今回はどのように金額を算出されているのか、仕組みについて解説します。
また、知っておくべきポイントや注意点にも触れているので、現在物件の売却を検討している方は、本記事を今後の参考にしてみてください。
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家を査定する場合の算出方法
家を査定する場合の算出方法はさまざまです。
近年使用されているのは、取引事例比較法と収益還元法となります。
取引事例比較法は、近くのエリアで同様の物件が取引されたデータを用いられています。
たとえば2階建ての物件が近くのエリアにある場合は、いくらで売れたのかをチェックし、そのデータを基に計算する仕組みです。
建物はもちろん土地にもこの方法が用いられています。
また、収益還元法は、ある物件の市場価値に対して、将来的にどの程度の収益が期待できるのかを求めます。
業界においては収益用の物件を査定する場合に用いられるケースが多いです。
さらに原価法もありますが、こちらは計算方法が複雑のため、実際にはあまり用いられていません。
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家を査定する場合のポイント
基本的にチェックポイントとして、建物の品質が確認されます。
たとえば集合住宅の場合は、共有部分と専用部分の品質、さらには建築をした際の施工会社はどこなのかなど、さまざまなポイントが確認されているのです。
これらで建物の品質を明確にし、市場価値を導き出しています。
さらに、建物だけではなくその周辺環境も、査定額に影響をもたらすポイントです。
たとえば周辺環境の利便性は、市場価値を左右します。
公共交通機関を利用しやすい、都心にある物件の場合は、金額も高くなるでしょう。
反対に郊外にある不便な土地の場合、生活に苦労する面が多いため、価値も下がってしまうのが事実です。
建物と同時にそれを取り巻く環境も確認し、価値を見出しているのです。
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家を査定する場合の注意点
注意点としてまずは査定前に、家の相場を把握するのが大切です。
自分の住まいがどの程度の価値なのかをリサーチしておけば、適正価格を理解したうえで取引できます。
何も知らずに取引するより、安心して不動産会社とコミュニケーションを取れるでしょう。
また、事前に清掃やリフォームをするのも効果的です。
ただし、リフォームは劣化状態が激しい部分にだけおこない、あとは購入者が自由に工事できるよう配慮しましょう。
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まとめ
家を査定する場合は、取引事例比較法と収益還元法が用いられています。
建物の品質と同時にその周辺環境もチェックポイントになっているので、覚えておいてください。
リフォームは劣化状態が激しい部分にだけおこない、あとは購入者が自由に工事できるよう配慮しましょう。
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