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土地売却にリスクは無い?メリットとデメリットも解説

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土地売却にリスクは無い?メリットとデメリットも解説

土地は不動産として扱われる重要な資産の一種であり、売却すれば大きな資金を得ることも可能です。
しかし土地は売却するよりも所有していたほうが恩恵が大きいケースもあるので、売却する際はそのメリット・デメリットについてしっかり把握しておかなければいけません。
今回は、土地を売却するメリットとデメリット、土地を売却する際に生じるリスクとその対策について解説します。

土地を売却するメリット

土地を売却する1つ目のメリットは、管理する必要がなくなることです。
賃貸物件や駐車場などの手段で活用している土地は維持管理に手間と費用がかかり、何も活用していない空き地でも、その管理責任は所有者に問われます。
収益と比較して管理費用が高かったり、管理を手間だと感じている土地は売却で手放してしまったほうがメリットが大きいでしょう。
また、固定資産税や都市計画税といった土地にかかる税負担がなくなる点も重要なメリットです。
売却して損失が出た場合でも損益通算が可能なので、所得税の減税に役立ちます。
土地は分割が難しく相続の際にトラブルの原因となることがあるので、売却によって現金化すれば相続対策としても効果的です。

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土地を売却するデメリット

土地を売却するデメリットとしてまず挙げられるのは、譲渡所得税の支払いが発生する可能性がある点です。
土地売却によって譲渡所得が発生した場合、追加で所得税や住民税を支払わなければいけません。
売却の際は、ほかにも仲介手数料や測量費用、印紙税、登録免許税といった費用がかかります。
土地を何らかの手段で活用していた場合は、収益を得られなくなる点も重要なデメリットです。
土地を売却して現金化すると小規模宅地等の特例が使用できなくなるので、節税効果がなくなる点にも注意が必要です。

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土地を売却するリスクと対策

土地を売却する際のリスクとしてまず挙げられるのは、契約不適合責任を問われるリスクがあることです。
契約不適合責任は引き渡した不動産の不備や欠陥について売主が負う責任であり、損害賠償や契約解除を求められる可能性があります。
土地そのものだけでなく周囲の環境が問題となる場合もあるので、あらかじめ調査をおこない、不動産会社にも相談することをおすすめします。
また、先述のとおり土地に対する節税効果がなくなり、相続税の負担が増える可能性がある点も大きなリスクです。
節税効果は土地の用途や面積などの要素で変わってくるの、売却前に節税効果を確認しておきましょう。
長く所有されている土地は境界線に関するトラブルが起こりやすいので、その対策として売却の際は境界線を確定させておくことをおすすめします。

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土地を売却するリスクと対策

まとめ

土地を売却すると管理の費用や手間がかからなくなる、現金化することによって相続トラブルが起こりにくくなるといったメリットがあります。
一方、売却時には譲渡所得税をはじめとする諸費用が発生する可能性がある点、収益が得られなくなる点、相続税の節税効果がなくなる点がデメリットです。
契約不適合責任を問われるリスクも存在するので、売却時にはしっかり不動産会社と相談し、調査や下調べをおこなうようにしましょう。
大仙市の土地・中古住宅・新築建売住宅なら、株式会社カシータがサポートいたします。
住まい探しのご相談やお見積りは無料で受け付けます。
まずは、お気軽にお問合せください。


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