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共有名義の土地を売却する方法!分筆についても解説

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共有名義の土地を売却する方法!分筆についても解説

共有名義の土地を売る方法で困った場合、どのようにしたら良いのでしょうか。
このような場合は、全員が同意をしないと売却できないので、注意が必要です。
そこで売却ができない場合の対処法についても解説していきますので、今後の対応の参考にして頂ければ幸いです。

共有名義の土地を売却する方法

土地の所有権を複数人で共有している共有名義は、全員が売主となり、不動産を売ります。
しかし、土地を売る場合は、共有者全員の同意がなければできません。
共有者へ同意の有無を尋ねて、もしも1人でも売却に同意しなければ売れないのです。
しかし、他の共有者の同意が得られない場合でも、自分の持分のみの売却はできます。
ただし、自分の持分のみを売るとなると土地は小さいですし、使い道がなく購入する人はほとんどいません。
共有名義を売る前には不動産会社に介入してもらうとスムーズに進みやすくなります。
ですが、早期に売れる一方、売却価格は安くなりがちな点には注意が必要です。

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共有名義の土地を分筆する方法について

共有名義の土地を売却する場合は、分筆し売却する方法もあります。
分筆とは、登記簿で一つになっている土地を複数に分ける方法で、分筆登記の略です。
共有名義のものをそれぞれの持分の割合に応じて分け、再度各々で所有権の登記をおこないます。
この手続きをおこなうと、各所有者それぞれで自由に売却が可能になるのです。
ですが、分筆の手続きは無料でおこなえるものではなく、それなりに費用がかかります。
所有権の移転登記や固定資産税などを支払ううえに、どの範囲を所有しているかによっても価格の差が出るため手続きをする前にしっかりと話し合いが必要になるでしょう。

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分筆できない土地の扱い方

文筆が不可能なのは、お隣さんと筆界の確認ができないのが理由です。
海外に居住をしていたり、消息が不明だったり、代表者が誰か追えない状況になっていたりといった理由が多いです。
それ以外にも、筆界未定としている場合もあるので、確認が必要になります。
一度未定状態となってしまうと、国や市町村が測量といった対処法を講じられません。
確認ができないと文筆が不可能となり、売却や相続ができなくなるので、要注意です。

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分筆できない土地の扱い方

まとめ

共有名義の土地を売却するとなると、共有している全員の同意が必要です。
もしも同意が得られない場合には、文筆をして複数に分けてそれぞれが相続する方法も考えられます。
ただし、筆界の確認ができない状況になると文筆できなくなるケースもあり、コストのかかるものなので手続きをする前に慎重に話し合いをするのが大切です。
きちんと話し合いの機会を設けて、お互いの不満がないようにしましょう。
大仙市の土地・中古住宅・新築建売住宅なら、株式会社カシータがサポートいたします。
住まい探しのご相談やお見積りは無料で受け付けます。
まずは、お気軽にお問合せください。


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