更地にしている土地の草刈りなどをしているときに、隣接地の所有者から土地を売ってほしいと言われるケースがあるかもしれません。
購入を希望するのには理由があり、使っていない土地であっても売却にあたっては慎重な判断が求められます。
この記事では、隣人から土地を売ってほしいと言われたときに売却するメリットと注意点についてご紹介するので、申し出を受けた方はお役立てください。
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隣人から土地を売ってほしいと言われた～なぜかを説明
使っていない土地の売却を求められるときに、なぜと感じるかもしれませんが、ほとんどのケースでは何らかの理由があります。
近隣で大規模な開発が予定されるなど、土地の価値が高まる可能性がないか確認してみましょう。
また、隣接地が接道義務を満たしていないときには再建築不可であり、旗竿地においては不整形地を解消できます。
土地を売ってあげると隣人は土地の問題点を解決でき、より良い建物の建築が可能になるとともに、価値が上昇するのを見込み一団での売却を計画しているのかもしれません。
もしかすると相続税の支払いが必要になっており、隣地を購入する行為が税金対策になっているとも考えられます。
良好な関係であれば、タイミングを見計らって土地を買いたい理由について尋ねてみると良いでしょう。
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隣人から土地を売ってほしいと言われた～売るときのメリット
隣接地の所有者から土地を売ってほしいと言われたときには、ほとんどのケースで隣人が何らかの目的を持っている可能性があります。
土地の整形を解決できるなど、土地の価値を向上する狙いがあるのかもしれません。
昔から隣の土地は借金をしてでも購入すべきといわれており、売却するときの価格は相場より高くなるのが一般的です。
利用する見込みがない土地であれば、隣人への売却は大きなメリットになるでしょう。
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隣人から土地を売ってほしいと言われた～売るときの注意点
隣人から土地を売ってほしいと言われたからといって即座に了承するのではなく、注意点を解決してから対応するようにしましょう。
所有地の一部の売却を希望されているときには分筆が必要です。
それぞれの土地が狭くなって建ぺい率などの基準を維持できなくなると、リフォームする際に確認申請がとおらない可能性があります。
また、相場より高い金額での取引が一般的であり、相場を確認したうえで希望価格が適正なのか確認しましょう。
なお、不動産の売買は個人間でも構いませんが、個人間での不動産売買はトラブルが発生しやすい傾向があり、仲介手数料がかかっても不動産会社に依頼するのが得策です。
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まとめ
隣人が土地を欲しがるときには、なぜと疑問を持ったうえで理由を確認するのが重要なポイントになります。
ほとんどのケースでは隣人は重要な目的を持っており、相場以上の価格を求めても売却できるでしょう。
なお、トラブルを避けるうえで価格交渉などは不動産会社をとおしておこなうようにしましょう。
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