人生でそう何度とない家の売却では、段取りやノウハウをよく調べる必要があります。
なかでも後悔しないためには、何をやってはいけないのかを押さえておくのがおすすめです。
今回はマイホームの売却でやってはいけない行動を、売却前・売却中・売却後に分けて解説します。
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やってはいけない！家の売却前
まず家の売却をしたいと考えているなら、売却前の下準備が必要です。
たとえば家の住宅ローンが残っている場合、借り入れ先の金融機関に無断で売却はできません。
通常残債を返して抵当権を抹消してからでなければ売りには出せず、自力で返せない場合は新たに借り入れを検討する必要もあるため、金融期間に申告する必要があります。
また、売れやすい適正価格を把握するためにも相場価格を調べておくのも重要です。
そのほかきれいにしてから売ろうとして安易に解体やリフォームをするのもおすすめできません。
物件によってはそのまま売りに出したほうが売れやすい場合もあるため慎重に判断しましょう。
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やってはいけない！家の売却中
売却活動を開始したら、売りに出した家を広く知ってもらうために広告を出す必要があります。
その場合には誇大広告の禁止や取引態様の明示など不動産広告のルールを守って適切な広告内容にしなければなりません。
媒介契約を結んだ不動産会社がいれば適切な内容にしてくれますが、売主としても把握しておくのがおすすめです。
短い期間で売ろうとするのもNG行動のひとつです。
家の売却は順調にいっても半年程度かかるため、余裕を持って計画しましょう。
また、内見の希望者があった場合に備えて家をきれいにしておくのも欠かせません。
水回り、不要なものの片づけ、においの対策などできる範囲でおこない、良い印象を持ってもらえるようにしましょう。
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やってはいけない！家の売却後
売買契約を結ぶ前には契約内容をしっかりと確認しましょう。
一度締結した契約を覆すのはもっともやってはいけない行動のひとつと認識し、最終確認を怠らないようにしてください。
また、特約に記載してない限り引き渡し日の段階では残置物がない状態にするのも重要です。
また、家を売却した場合、売却の翌年に確定申告が必要になります。
申告を忘れると居住用財産の特別控除が受けられなかったり、ペナルティが科されたりする場合がありますので注意しましょう。
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まとめ
家の売却では、売却前、売却中、売却後の各段階でやってはいけない行動がいくつもあります。
早く売りたいからといって、調査や確認を怠るのは危険です。
自分でも情報収集をしながら余裕のある計画を立てて進めましょう。
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