人生の大きな買い物として家を挙げる方が多い一方、買ったばかりの家を事情により売るケースも少なくありません。
購入した家を短期間で手放すのは金銭面でも気持ちの面でも負担が大きいですが、一体どのような理由で売却に至るケースが多いのでしょうか。
今回は買ったばかりの家を売るよくある理由や損をする理由、すぐに売ってもまた損にならないケースを解説します。
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買ったばかりの家を売るよくある理由とは？
買ったばかりの家を売る理由としては、住んでみて初めてわかるトラブルなどがよく挙げられます。
騒音や近隣住民との人間関係のトラブルなどが代表的です。
また、失業や世の中の変化など予期せぬ理由により住宅ローンが払えず手放さざるを得ないケースもあります。
転勤や離婚など生活環境の変化も家を手放すきっかけとしてはありがちです。
住みづらさを感じて手放したくなるケースもあれば、不本意ながら手放さなければならないケースもあり、人によってさまざまな事情があると言えるでしょう。
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買ったばかりの家を売ると損をする理由
やむを得ない事情があるにしても買ったばかりの家を売ると基本的に損をすると言われます。
まず、たった一日だとしても一度人が入居するとその家は新築扱いではなくなります。
新築と中古の物件を比較すると基本的には新築のほうが売主に有利であり、真新しい家でも中古物件として売らなければいけません。
さらに買ったばかりの家の売却は背景に近隣トラブルなどがあるケースが少なくありませんが、売却理由がそうしたネガティブなものだと価格が下がりやすいのも損をする理由です。
また、所有期間が5年以下の家を売って得た所得は短期譲渡所得となり、5年より長く所有していた場合の長期譲渡所得よりも税率が高くなる点にも注意が必要です。
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買ったばかりの家を売るのが損にならないケースも
実は買ったばかりの家を売る場合でも損にならないケースも存在します。
それは家が人気エリアにある場合です。
周辺地域が生活に便利で人気のあるエリアだと家の資産価値が高いため、すぐ売る場合でも高値で売れるケースが多いです。
また、周辺地域の再開発が決まるなど今後資産価値が上がる可能性が見込まれている場合も売却が損にならないケースに当てはまります。
家を買う時点でこうした点を考慮しておくのも賢い選択と言えるでしょう。
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まとめ
買ったばかりの家を売る理由としては、経済的なものや近隣トラブルなどさまざまなものが挙げられます。
売却活動や税金面でも基本的に損をする傾向にありますが、資産価値の高いエリアではより高値で売れるケースもあります。
家の売却ではさまざまな視点からアピールポイントを見つけるのが成功のポイントです。
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