不動産を売却する場合、不動産の所有者を変更するために所有権移転登記の手続きが必要です。
ただし、これまで不動産を売却したことがない方は、所有権移転登記が何かわからず、困ってしまう場合も多いでしょう。
そこで今回は、所有権移転登記とは何か、かかる費用や費用を抑える方法について解説していきます。
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所有権移転登記とは?
所有権移転登記とは、不動産の売却にあたり、不動産の所有権を移す手続きです。
不動産の所有者に変更があったときは、法務局で速やかに手続きを済ませ、不動産購入者に所有権が移ったと法的に証明させましょう。
所有権移転登記が完了するまでは、申請から1~2週間かかります。
完了すると法務局から連絡が入るので、法務局証明サービスセンター窓口や登記所窓口、または郵送で登記事項証明書を受け取ってください。
所有権移転登記を済ませていない不動産は法的に所有者を証明できず、不動産売買でトラブルに発展しやすいので、所有権が移行したらすぐに手続きを開始しましょう。
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所有権移転登記の手続きに必要な費用
所有権移転登記にかかる費用は、不動産の種類や不動産を取得した過程によって変わります。
費用は「登録免許税 + 司法書士報酬 (依頼した場合) + 手続きの実費」の計算式で算出できます。
登記免許税とは不動産の固定資産税にかかる税金で、税率は所有権の移転理由により0.4%~2%です。
司法書士報酬は、司法書士に手続きを依頼すると約3万~5万円、手続きの実費は印紙代や必要書類の取得費用などで1万~2万円かかります。
費用総額は不動産の規模によって変動するので、正確な金額を把握したい場合は、司法書士や売却を依頼している不動産会社へ尋ねてみましょう。
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所有権移転登記の費用を安く抑える方法
所有権移転登記は司法書士に依頼せず、手続きを自分で行う方法が費用を安く抑える方法です。
ただし、司法書士に依頼しなかった場合、ミスが多発して手続きに時間がかかる可能性が高い点に注意をしましょう。
司法書士に依頼する場合は、複数の司法書士事務所に見積もり依頼を出し、司法書士報酬の相場を知るのも大切です。
相場がわかれば適正価格で所有権移転登記の手続きを依頼できるため、費用削減につながります。
ちなみに、所有権移転登記の対象不動産が住居用でない場合は、領収書を仕分けて経費を計上する方法もおすすめです。
住居用の不動産は所有権移転登記費用を経費にできませんが、その他の場合は費用を経費にできます。
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まとめ
不動産を売却する場合は、不動産の所有権を購入者へ移すために所有権移転登記の手続きが必要です。
所有権移転登記は不動産の所有権が移行した段階で手続きをしなければ、不動産売買手続きでトラブルが起きやすいので、速やかに実施しましょう。
手続き費用を抑えたい場合は、複数の司法書士事務所に見積もり依頼を出す方法をおすすめします。
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