引っ越しなどで住んでいる不動産を売る場合は売却活動をおこないますが、その際はアピールポイントをまとめなくてはいけません。
売りやすさは一戸建てとマンションとで異なるため、事前に知っておかなくてはいけません。
今回は、一戸建てとマンションのアピールポイントや、どちらにも該当する売りやすい物件を解説いたします。
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一戸建ての売りやすさにつながるポイント
一戸建てには土地があるため、土地に着目すれば売りやすさがわかります。
日の光が入りやすい角地や、敷地を有効活用しやすい整形地は売りやすいため、アピールしましょう。
土地の形状をよく見て、アピールできる点はないかを考えてみてください。
また、住環境をアピールするのも、売りやすさにつながります。
駅近の物件であれば駅近をアピールしてみて、駅から遠い場所は静かな住環境をアピールしましょう。
一戸建てはマンションの管理費や修繕積立金や駐車場代がかからないため、ランニングコストが安いメリットがあります。
月々の出費の安さは大きなアピールポイントとなるため、積極的に宣伝してみてください。
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マンションの売りやすさにつながるポイント
駅や大型商業施設の周辺に建つため、利便性が良い点が売りやすさにつながります。
通勤がしやすい点や買い物がしやすい点を、アピールしてみましょう。
また、住宅ローンを借りやすい点も、売りやすさの1つです。
耐用年数が低い中古の住宅は、借り入れ金額が少ない可能性があり、購入できない可能性があります。
また、セキュリティの高さも魅力の1つであるため、アピールしてみてください。
オートロックが付いているため不審者が家に入る心配がない、警備システムが充実しているから安心して住めるなどです。
管理人が常駐している物件も、セキュリティが高いため、売りやすさの1つとなります。
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一戸建てとマンションどちらにも該当する売りやすさ
駅からの近さは利便性の高さにつながるため、どちらでもアピールが可能です。
通勤しやすい、都市部に気軽にアクセスできるなど、アピールしてみましょう。
また、築年数が新しい物件も、売れやすい特徴です。
築年数が新しいと住宅設備も新しく、快適に住めます。
木造住宅は築20年以内で、鉄筋コンクリートマンションは築25年以内であれば売りやすくなるため、覚えておいてください。
日当たりがよい物件も、どちらにも該当する売りやすさです。
マンションの日当たりは南向きがもっとも良いため、南にベランダがある物件であればアピールが可能です。
一戸建ては、リビングが南向きであれば日の光が入りやすいため、アピールポイントとなります。
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まとめ
一戸建ては、土地の形状が良く有効活用しやすい点や、住環境の良さをアピールしましょう。
マンションは利便性が高い場所に建つため利便性が良く、セキュリティも高くなります。
築年数が新しい物件は、どちらにも該当するアピールポイントであるため、覚えておいてください。
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