マイホームの売却を検討している方のなかには、何から手を付けたら良いかわからない方も多いでしょう。
家の売却ではさまざまな手続きを踏まなければならないため、あらかじめポイントを把握しておくことが大切です。
そこで今回は、家を売る準備として押さえておきたい3つの方法をはじめ、売却時期や事前に確認することをご紹介します。
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家を売る準備として押さえておきたい3つの方法
家を売る方法には大きく仲介、買取、個人間売買の3つがあります。
それぞれに準備すべき方法が異なるため、事前に確認しておく必要があります。
仲介は不動産会社に買主を探してもらう方法です。
仲介手数料がかかりますが、買主探しから契約手続きまでサポートしてもらえます。
買取は不動産会社が直接家を買い取るため、短期間で現金化できます。
しかし、市場価格より安く売却されることがあるでしょう。
高値売却を目指す場合は、仲介や個人間売買が適しています。
個人間売買は不動産会社を介さずに買主を探す方法で、仲介手数料が不要ですが、手続きやトラブル対策には専門知識が必要です。
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家を売るための準備で考えたい売却時期
家の売却時期は、季節、築年数、そして税金が一般的な判断基準です。
家がもっとも売れやすいのは、不動産売却市場の繁忙期である1～3月とされています。
仲介で売却する場合、通常3～6か月ほどかかるため、売却を計画する場合は10月から年末までに準備を始めることが推奨されます。
築年数も売却時の重要な要素です。
一般的に、一戸建ての場合、築20年を超えると資産価値が急激に低下するとされていますので、売却を考えるならば築20年までが適切です。
さらに、税金も重要なポイントになります。
譲渡所得税の税率は不動産の所有年数によって異なりますので、より少ない税金で売却したい場合は、所有期間を5年以上にすることが助言されます。
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家を売るための準備として事前に確認しておくこと
家を売却する際には、以下のポイントが重要です。
まず、住宅ローンの残高を確認する必要があります。
不動産売却では通常、決済時には住宅ローンを完済する必要があります。
また、売却相場を調査しておくことも大切です。
希望する売却時期や価格を明確にすることで、売却のスケジュールを立てやすくなります。
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まとめ
家を売る方法は、仲介・買取・個人間売買の3つです。
売却時期は、季節や築年数・税金のタイミングで考えることをおすすめします。
事前に住宅ローンの残高や売却相場・希望条件などを把握しておくと、スムーズに売却が進むはずです。
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