家を売却するのにもお金が必要なので、お金がないと手続きができないと思われがちです。
今回は資金が捻出できないときに家を売る方法について解説します。
また、実際にかかる費用ややってはいけない事項にも触れているので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。
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お金がないときに家を売る方法
お金がない場合に多くの方が利用するのが、不動産会社に買取をしてもらう方法です。
この場合は一般的な仲介よりも、売却価格が低くなりますが、すぐに現金化できるのが魅力となっています。
しかも、不動産会社が買主になるので仲介の必要がそもそもなく、手数料を支払う必要がありません。
つまり、手持ちの資金がなくても、安心して家を売却できるのです。
また、任意売却をする方法もあります。
こちらは金融機関の許可を得る必要がありますが、オーバーローンの場合におすすめの方法です。
どうしてもお金がない状況の場合は、任意売却の手続きを進めるべきでしょう。
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家を売るのにかかる費用
家を売る場合、お金がないなかでもさまざまな費用を支払わなくてはなりません。
たとえば印紙税は、売買における必要不可欠な税金です。
ただし、金額はほんのわずかなため、そこまで負担になるものではありません。
負担が大きくなるのは、売買契約が締結された後に発生する譲渡所得税でしょう。
また、仲介による売却を選んだ場合は、不動産会社へ仲介手数料を支払う必要があります。
住宅ローン中の場合は、残債を支払っておくのも忘れてはいけません。
残債が残った状態では、家を市場に出せなくなるためです。
残債がそれなりに残っている場合は、任意売却をする選択肢しかなくなってしまうので注意が必要です。
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お金がないときに家を売る場合にやってはいけない事項
事前準備を怠ることは、やってはいけないので気を付けましょう。
自分がどのように売却をすべきか考え、必要な書類を用意しておくのが大切です。
必要に応じて不動産会社に相談しておくのも大事なので、先回りして行動しましょう。
また、住宅ローンの残債を確認しないと、今後どのように売却すべきなのか計画を立てられません。
場合によっては自己資金を捻出したうえで、残債をすべて返さなくてはならないでしょう。
さらに、焦って売却するのも避けるべきです。
相場よりも低い金額で売ってしまうケースもあるので、損をしないように注意してください。
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まとめ
家を売るお金がない場合、不動産会社による買取や任意売却などをする流れとなります。
負担が大きくなるのは、売買契約が締結された後に発生する譲渡所得税でしょう。
事前準備を怠るのは、やってはいけないので気を付けてください。
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