マイホームの売却を検討している方にとって、家がスムーズに売れるか売れないかは大きな問題です。
なかには、売れる家と売れない家の特徴や違いを知りたい、と考えておられる方も多いのではないでしょうか?
この記事では、売れる家の条件、売れない家の特徴、家をスムーズに売るポイントを解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
売れる家の条件
時間をかけずに売れる家には、いくつか共通している条件があります。
1つは立地です。
駅や商業施設へのアクセスが良好な物件は、買い手にとって魅力的です。
学校や医療機関が近い場合も評価されやすく、とくにファミリー層に人気があります。
築年数も重要なポイントです。
新しい家ほど売れやすい傾向があり、木造一戸建ては築20年以内、マンションは築25年以内が売れやすいとされています。
あまり新しすぎると価格も高くなるため、特に築6~10年程度の物件に人気があり、成約率も高いです。
物件が所在する地域の名声や評判の影響も大きいです。
たとえば田園調布や六麓荘のような、高級住宅街として広く知られている地域の物件は人気があります。
▼この記事も読まれています
不動産を売却する際に起こりやすいトラブルとは?事例を用いて解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
売れにくい家の特徴
価格が相場よりも高いと、買い手の関心を引きにくくなります。
価格に見合ったセールスポイントがあれば別ですが、適正価格よりも高いと見なされてしまう家は、どうしても売れにくいです。
目立った損傷や老朽化が見られるのも、売れない家の特徴の1つです。
とくに屋根や壁の劣化、水回り設備の故障などが見られるほど、修繕コストを気にして避けられてしまう傾向があります。
建物を建てにくい地形や、道路に接していない土地など、敷地に難がある物件も売れにくいです。
建築に制限を受けてしまう可能性が高いと見なされてしまう土地は、買い手がリスクを感じやすいため、売却に時間がかかってしまいやすくなります。
▼この記事も読まれています
自宅の査定には書類が必要!あると良い3種類の書類をご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
家をスムーズに売るポイント
家をスムーズに売却したい場合は、その地域での売却実績が豊富にある不動産会社に仲介を依頼するのがおすすめです。
そのような不動産会社は、地域の相場やニーズを熟知している可能性が高く、適切な価格設定や効果的な販売活動が期待できます。
売れない家の特徴を持つ物件を売却する場合は、とくに不動産会社選びを間違えないよう気をつけてください。
売り出し時期を見極めるのも大切です。
引っ越しシーズンである2~3月と9~10月は成約率が高く、購入希望者を見つけやすくなります。
できるだけこれらの時期に売却活動ができるよう、ぜひタイミングを調整してみてください。
▼この記事も読まれています
不動産の一括査定とは?仕組みやメリット・デメリットを解説!
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
まとめ
売れる家の条件は、立地の良さ、適度な築年数、物件が所在する地域の知名度や評判の3つです。
一方で売れない家の特徴には、不適切な価格設定、損傷や老朽化が目立つ、建物を建てにくい地形、の3つがあります。
家をできるだけスムーズに売却するためのポイントは、地域での販売実績が豊富な不動産会社に依頼をする、売れやすい時期に売り出す、の2点です。
大仙市の土地・中古住宅・新築建売住宅なら、株式会社カシータがサポートいたします。
住まい探しのご相談やお見積りは無料で受け付けます。
まずは、お気軽にお問合せください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む