不動産会社から買い取ってもらう不動産買取は、個人の買主との売買と異なる点があります。
不動産買取の流れを知っておくと、次に何をすべきかが明確になり、売却活動がスムーズです。
そこで今回は、不動産買取の流れについて、準備と契約締結前後に分けて解説します。
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不動産買取の事前準備の流れ
不動産会社に買取を依頼する前に、まずは自分で相場を調べることがおすすめです。
国土交通省の土地総合情報システムなどを活用すると相場が把握でき、不当に安い価格を付けられることを避けられます。
相場を把握できたら必要書類をまとめ、不動産会社に査定依頼します。
簡易査定で依頼したい不動産会社を絞った後、訪問査定でより具体的な査定額を求めるようにすると、流れがスムーズです。
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不動産買取における契約締結前の流れ
不動産会社による査定結果が出たら、買取を依頼するかどうかを決定します。
決定において重要なのは、提示された査定額が納得のいく金額であることです。
ただし、相場とかけ離れて高い金額を提示する不動産会社には注意が必要です。
不動産会社を選ぶときは、買取実績や口コミなどを参考にすると良いでしょう。
買取を決めたら、次に物件の引き渡し条件を決めます。
引き渡し日や入金日は売主にとって重要なスケジュールのため、必ず確認しておきましょう。
不動産会社と売主両者が合意したら、売買契約を締結し手付金が支払われます。
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不動産買取における契約締結後の流れ
不動産買取の契約を締結したら、引き渡し日を待ちます。
引き渡し日当日は、書類の引き渡しなどがあり、司法書士が立ち会うことが一般的です。
当日スムーズに引き渡しを完了するため、必要書類を事前に揃えておきましょう。
鍵や関係書類を不動産会社に引き渡したら、売買代金の残額が支払われます。
契約締結後の一連の流れは、ここまでで完了となります。
不動産売却をした翌年は、確定申告を忘れないように注意が必要です。
確定申告をおこなわないと、本来より多くの税金を支払うことになる可能性があります。
不動産の売却益から3,000万円が控除される「3,000万円特別控除」を活用するためにも、確定申告が必要です。
活用できる控除制度などもあらかじめ調べたうえで、適切な申告をおこないましょう。
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まとめ
不動産買取の準備の流れは、まず相場を調べ、必要書類を集めてから不動産会社に査定依頼をします。
契約締結前は、査定結果から契約を決定し、引き渡し条件を決めて契約の締結へ進みます。
契約締結後は、引き渡し日に鍵や必要書類を渡し、代金の残額を受け取って買取が完了する流れです。
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