市街化調整区域内の不動産は、さまざまな制限があるため、売却が難しいと感じている方も多いのではないでしょうか？
しかし、売却の選択肢として「買取」を検討すれば、このような不安を少しでも解消できます。
この記事では、売却が難しいとされる理由と、なぜ買取を検討するのが良いのかを解説するので、ぜひ参考になさってください。
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市街化調整区域とは
都市計画法では、街の区域を「市街化区域」「市街化調整区域」、区域区分を定めない「非線引き都市計画区域」の3つに分けています。
市街化区域とは、積極的に建物を建てたり、開発したりできるエリアです。
一方で市街化調整区域とは、市街化による都市の無秩序な拡大を抑制し、農業や自然環境の保全が優先されるエリアです。
自由に新たな建物の建築や開発ができず、すでにある建物を建て替える場合でも、行政への届出や許可が求められます。
このような厳しい制限があるため、手放したくても一般的な市場での売却が難しいとされるケースが少なくありません。
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市街化調整区域の不動産売却は買取をおすすめする理由
市街化調整区域の不動産は、その特殊性から、一般の方への売却が難しい傾向にあります。
まず、市街化を抑制するエリアであるため、電気・ガス・上下水道などのインフラ環境が整っていない場合があります。
また、新たな建物を建てるには、都道府県知事の開発許可を得なければなりません。
ほかにも、買主が住宅ローンを希望しても担保価値が低いと判断され、金融機関から承諾を得られない場合もあります。
これらの理由から、一般の方への売却を検討するよりも、不動産会社に直接物件を買い取ってもらう「買取」が有効な売却方法といえます。
買取を選択すれば、その特殊性を考慮せず、円滑に売却を進められるでしょう。
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市街化調整区域の不動産を売却・買取しやすくするコツ
市街化調整区域の不動産を売却する際は、地目に注意が必要です。
農地となっている場合は、売却前に農地転用して地目を変更しておけば、買主がスムーズに取引できる可能性が高まります。
農地転用は行政の開発許可を得る必要があるため、事前に段取りしておくのが売却のコツです。
また、建物を建てる際には開発許可が必要となるため、事前に許可を得ておけば売却の見込みが高まります。
一方で買取の場合は、買取を専門としている不動産業者に相談するのが売却のコツです。
有効活用のノウハウを十分に持っている業者であれば、転用が必要な物件でも、高い確率で取引してもらえます。
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まとめ
市街化調整区域は、市街化を抑制して農業や自然環境の維持を目的に設定されるエリアです。
多くの規制がかかっているために有効活用が難く、一般の方への売却がスムーズに進みません。
専門業者への買取を選択すれば、希望するスケジュールで円滑に売却ができるでしょう。
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